Vrylo se vám do hlavy, že vlastnictví domu je americký sen, že? Pochopitelně je koupě domu považována za jeden z nejdůležitějších mezníků života. Co se ale nikdy nezdá, je, že to není správné rozhodnutí pro každého. Zatímco o některých Američanech by se ani nesnilo ne vlastnit dům, nedávný Průzkum bankovek zjistil, že 44 procent majitelů domů - a 63 procent majitelů domů z tisíciletí - skutečně koupě domu litovalo.
Abyste se ujistili, že do této kategorie nikdy nespadáte, je to 8 otázek, které byste si měli položit, než si poprvé pořídíte dům.
Jaký je můj motiv?
Dům bude pravděpodobně největší nákup, jaký kdy provedete - a zásadně to ovlivní váš životní styl. FOMO, nebo snaha držet krok s Jonesovými, by tedy nemělo být určujícím faktorem vašeho rozhodnutí. I když jsou všichni vaši přátelé majiteli domů, neznamená to, že je to pro vás ta správná volba. (Cue vaši rodiče se ptají: Pokud by všichni skočili z mostu, skočili byste také?)
To znamená, že byste si neměli pořizovat dům v domnění, že vyřeší problémy, které vás mohou následovat, ať žijete kdekoli. Řekněme, že například nesnášíte cigaretový kouř a v každém bytě, který jste si kdy pronajali, žil vedle kuřák. Může se zdát, že koupě domu bude vstupenkou, která zabrání prosakování kouře skrz zdi. Co se ale stane, když si koupíte dům a skončíte vedle rodiny kuřáků? Nahraďte kouření hlasitou hudbou nebo čímkoli jiným, co vás přivádí k šílenství - vězte, že koupí domu se sousedské problémy vždy neodstraní.
Jaké je moje magické číslo?
Vaše kreditní skóre může být hlavním faktorem při rozhodování o koupi domova - a dobré kreditní skóre je světem rozdílu. Varuje, že nižší kreditní skóre může ovlivnit vaši úrokovou sazbu a dokonce i schopnost zajistit si půjčku na bydlení vůbec Bonnie Heatzigová , realitní kancelář v Palm Beach na Floridě. Na druhou stranu, čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím lepší jsou úrokové sazby a podmínky hypotéky pro váš nový domov.
Jeden faktor, který určuje vaše kreditní skóre? Dluh. Heatzig například doporučuje splatit dluh z kreditní karty ještě předtím, než se vůbec pokusíte zahájit proces hypotečního úvěru. Vytáhněte kopii své kreditní zprávy a víte, kde stojíte, říká.
Je pro mě levnější pronajmout si nebo vlastnit?
V závislosti na realitním trhu, kde žijete - a na vašem finančním zdraví - může být lepší nechat si pronájem než kupovat dům. Ale na většině trhů mimo hlavní metropolitní oblasti je nákup levnější a umožňuje vám začít budovat bohatství.
V Bridgehamptonu v New Yorku například realitní agent Sara buracková vysvětluje, že na jejím trhu je rozhodně levnější koupit než pronajmout. Na konci pronájmu se jen sbalíte a odejdete; vysvětluje, že nemáte žádný vlastní kapitál. Nákupem se nemovitost stane aktivem, které budete moci později využít.
Burack také vyzývá potenciální kupce, aby využili letošní historicky nízké úrokové sazby. Průměrný kupec domů může právě teď nakupovat za 3procentní úrokovou sazbu, takže postupem času jste s touto sazbou zamčeni, zatímco nájemné stále roste. A říká, že i u daní z nemovitosti jsou celkové náklady obvykle nižší než nájem ve srovnatelném prostoru. (Nezapomeňte však, že vaše kreditní skóre může určovat vaši konkrétní úrokovou sazbu.)
Uložit Připnout Viz Další obrázky Uznání: Hero Images/Getty Images
Kolik si vlastně můžu dovolit?
Lepší otázka zní: jak moc můžete doma pohodlně si dovolit? Váš hypoteční věřitel skartuje čísla, aby vám dal vědět, kolik si technicky můžete dovolit. To, jak vám vyhovuje měsíční platba, neznamená totéž, kolik jste způsobilí na nákup, vysvětluje Kimberly Mann , team leader ve společnosti TAMP Homes in Racine, Wis.
Heatzig souhlasí a říká, že můžete očekávat, že vaše provozní náklady budou zhruba 40 procent z vaší měsíční splátky hypotéky. Tyto snadno zapomenutelné dodatečné výdaje zahrnují daně, pojištění majetku a údržbu nemovitosti: provozní náklady, které byste jinak nemuseli platit, pokud si pronajímáte, říká. Aby Heatzig zjistil, zda to zvládnete, doporučuje každý měsíc ušetřit dalších 40 procent platby za nájem na spořicím účtu. Pokud to dokážete několik měsíců bez problémů, možná jste připraveni koupit dům.
Měli byste také zvážit několik dalších faktorů. Pokud například rádi cestujete (a této činnosti se nechcete vzdát), Mann doporučuje, abyste na dům neutratili více než 30 procent svého příjmu. Pokud však vášněmi jsou zahradničení nebo renovace nebo zdobení nebo jakýkoli koníček, který se provádí z domova, pak možná budete chtít utratit vyšší procento svého příjmu v domácnosti, protože to bude větší část vašeho života, ona říká.
Je umístění žádoucí?
Zde je ještě něco, co je třeba zvážit: co plánujete dělat s domovem, pokud se někdy rozhodnete přestěhovat? Výběr správného majetku, který by se také zdvojnásobil jako investiční nemovitost po silnici, je důležitý, říká Burack. Chcete domov, který ocení hodnotu, a ona doporučuje spolupráci s agentem, který vám pomůže pochopit aktuální trendy na trhu.
Jak se cítím ohledně vlastního kapitálu v potu?
Zjistěte, kolik práce chcete do domu dát. Někteří lidé chtějí přinést zubní kartáček a nastěhovat se dovnitř, zatímco jiní mají trochu času zůstat někde jinde, zatímco dodavatelé pracují, vysvětluje Burack. V dnešní době slyšíme, že se kupující přiklánějí k nově zrekonstruovaným domům - je to pro vás něco důležitého? Pokud domov, na který se díváte, nemá požadovaný počet koupelen, říká, budete se muset rozhodnout, zda by náklady na jeho přidání byly levnější než výběr jiného domova. Někdy můžete získat dohodu s horní částí fixátoru, ale má potenciál proměnit se v jámu peněz.
anděl číslo 444 význam
Co bude opravdu vyhovovat mému životnímu stylu?
Je zážitek z městského prostředí atraktivnější než prostředí příměstského? ptá se Destin na Floridě Jonathan Spears , zakladatel Spears Group s Scenic Sotheby’s International Realty.
Chtěli byste být dostatečně blízko, abyste mohli chodit do obchodů a restaurací? Na druhou stranu, kdybyste se odstěhovali na předměstí, byl by problém s dopravou? Myslím, že zkušenosti jsou klíčovým faktorem, proč si lidé pořizují domy, a ujistit se, že si promyslíte, co to pro vás jako jednotlivce a pro vaši rodinu znamená, často zapomínáme; zvláště na pandemickém trhu, říká Spears.
Vyhovuje tento dům mým dlouhodobým plánům?
Pokud máte v plánu se za několik let přestěhovat, někteří odborníci by řekli, že na nákup pravděpodobně není správný čas. Z jednoho důvodu byste mohli skončit nákup a prodej domu současně . Mann však nesouhlasí. Věřím, že co nejdříve by se měl každý dostat na žebříček nemovitostí, ale to, co si koupí, velmi závisí na jeho cílech.
Pokud se například chcete usadit a hledáte větší soukromí, doporučuje rodinný dům. Pokud jste však mobilnější a chcete začít budovat bohatství do budoucna, ale nevadí vám bydlení v bytovém stylu, měli byste zvážit koupi rodinného domu. Může to znít složitě, ale ona říká, že to tak opravdu není. To vám umožní vybudovat si vlastní kapitál s pronajatou jednotkou, a pokud se chcete přestěhovat, můžete si pronajmout obě jednotky - a i když si najmete správcovskou společnost, stále strčíte peníze do kapsy.
