KDO DOSTANE DŮM, KDYŽ SE ROZEJDE NESEZDANÝ PÁR?

Poslouchej, miluji svého přítele, ale pokud se rozejdeme, chci alespoň polovinu věcí, které jsme koupili společně. Teď to pro mě není příliš velké starosti, protože naším jediným společným majetkem je několik kusů nábytku a umírající Bonsai jménem Bonnie.

Ale co kdybychom spolu šli do něčeho zásadního, jako je dům? V uplynulém desetiletí více nesezdané páry si koupily společný dům než kdy předtím. Vím tedy, že nejsem sám, kdo si tuto otázku klade - a jsem rád, že se jí ptám nyní, než později.

Měl jsem klienty, kteří si byli jistí, že našli své spřízněné duše, aby si uvědomili, že ne, říká Mark Hakim, realitní právník z SSRGA v New Yorku. Nyní mají obrovský problém a finanční albatros.

Většina lidí se nevdá, protože nechce řešit náklady na rozvod (mimo jiné, samozřejmě) - zdá se tedy děsivé, že bych mohl strávit roky placením hypotéky se svým přítelem, jen abych přišel o investice, kdybychom se rozešli. Co je děsivější? Máte nepříjemný rozhovor se svým partnerem a diskutujete o tom, jak by vypadal život, kdybyste neskončili spolu nebo doslova nepřišli o stovky tisíc dolarů?

Znám pro mě odpověď. Abych tomu všemu zabránil (a abych vám také pomohl), zeptal jsem se několika odborníků na chytrý způsob, jak koupit dům s partnerem - finančně i emocionálně - pokud nejste ženatí. Zde je to, co řekli:

Krok první: Rozhovor

Uložit Připnout Viz Další obrázky

(Obrazový kredit: michela ravasio/Stocksy)

Mluvit o tom, co dělat se spoluvlastnickým majetkem v případě rozchodu, je komplikovaná konverzace citovat mého přítele. Uvažovat o konci vztahu není nikdy snadné a o to těžší to je, když do rovnice hodíte peníze. Ale být civilní a spravedlivý, když jste spolu šťastní, je mnohem jednodušší, než když řešíte rozchod

Nejjednodušší způsob, jak z toho dostat své emoce? Považujte to za obchodní transakci, říká Alan Nelson , poradce s Jen mysl , v Austinu, Texas. To, čemu říkám „my, Inc.“, je zásadní aspekt, který je často přehlížen a podceňován.

Vím, že se to snadněji řekne, než udělá, ale musíte si pamatovat, že i když toho druhého můžete milovat, je také důležité vzít v úvahu vlastní právní blaho. Nelson doporučuje zmírnit nevhodnost konverzace naplánováním schůzky s dostatečným předstihem, vytvořením konkrétní agendy a termínů a šířením dat a zpráv (jako jsou bankovní výpisy, příjmy/výdaje atd.) Dříve, aby nedošlo k žádnému překvapení.

Nelson říká, že je jasné, že existuje spíše zaměření na budoucnost než trávení času ukazováním prstů a obviňování. Je to naprosto nesexuální, ale myslím si, že to může být výhoda v obtížných diskusích.

Podle Nelsonovy rady jsme si s přítelem stanovili čas a místo na upřímnou diskusi o tom, co by se mělo stát, když si společně koupíme dům ... a co by se mělo stát, když se rozejdeme. Konverzace nebyla snadná - a rozhodně nebyla sexy -, ale ztížilo ji naše vzájemné přesvědčení, že pokud by náš vztah skončil, oba chceme, aby ten druhý byl na místě, kde se o sebe může starat finančně, mentálně, a emocionálně.

11 11 11 11 11

Krok dva: Definujte své podmínky

Uložit Připnout Viz Další obrázky

(Obrazový kredit: Kate Daigneault/Stocksy)

Řekněte svému partnerovi, co chcete. Chcete růžovou zahradu? Co třeba velký dvůr pro psa, kterého si jednoho dne přejete adoptovat? Co takhle hodinu být každý víkend doma sám? Ať je to cokoli, je důležité, abyste byli upřímní ke svým podmínkám a základním potřebám. Stejně důležité je, abyste nakupovali s partnerem, který respektuje vaše stanovené hranice.

Pokud máte partnera, který obkládá [vaše potřeby], pak by to pro vás mělo být varovným signálem, říká William Schroeder , klinický ředitel Just Mind.

Schroeder si vzpomíná na klienta, který svému partnerovi řekl, že by pro svůj byt potřebovali další ložnici pro případ, že by k ústupu byl potřeba prostor. Pár spolu diskutovali o historii a kontextu potřeby a diskutovali o způsobech, jak to funguje pro oba. Nakonec našli místo s další ložnicí, která byla využívána hlavně jako kancelář, ale také přidali rozkládací postel, když ji potřebovali.

Tento proces flexibility ve dvojici vám může pomoci zjistit, jak se s budoucím neštěstím vypořádáte, jak nastane, řekl Schroeder. Osobně si myslím, že tato dovednost je mimořádně užitečná při nákupu domů, nemyslíte?

Neměli byste mluvit jen o životní situaci - měli byste mluvit o tom, co se stane, když se rozejdete.

Hakim doporučuje, abyste sepsali příslovečnou předmanželskou smlouvu, která podrobně popisuje, co se stane během každého kroku procesu nákupu domů a vlastnictví domů, a také to, co se stane, pokud se rozejdete nebo jednoho z vás postihne tragédie.

S přítelem jsme se rozhodli, že zaplatí celou zálohu a já budu investovat do renovace. V případě rozchodu by to mohlo být buď dvěma způsoby: Prodal by dům a my bychom rozdělili výtěžek 80/20 v jeho prospěch, nebo by si dům nechal a vrátil mi všechny peníze, které jsem vložil do renovace úplný.

Ale to, co funguje pro nás, nemusí fungovat pro vás. Během tohoto procesu (pravděpodobně to bude mnoho konverzací) byste si měli položit základní otázky jako:

Co se stane s nemovitostí, pokud se rozdělíte? Udržujete dům? Udržují dům? Prodáváš to?
Co když se jeden z vás stane invalidním nebo zemře?
Kdo platí účty za energie nebo větší opravy?
Jak přebíráte vlastnictví nebo sdílíte vlastnictví? Budeš společní nájemníci nebo společní nájemníci ?
Jak rozdělujete náklady (záloha, kupní cena, závěrečné náklady, daně a všechny ostatní náklady na bydlení, včetně účtů za údržbu a opravy)?

Budete potřebovat úplný obraz vzájemných financí a také písemnou smlouvu. Nejlepší je to provést pod dohledem důvěryhodného právníka. Tak budete vědět, že všechna vaše i jsou tečkovaná a vaše t jsou zkřížená.

Krok tři: Dokončete to

Uložit Připnout Viz Další obrázky

(Obrazový kredit: Hero Images/Getty Images)

Poté, co je vaše smlouva sepsána a podepsána pod dohledem vašeho právníka, je nejbezpečnějším právním přístupem zaznamenat ji v kanceláři vašeho okresního zapisovatele spolu s listinou vašeho domova.

Co by se mělo stát, pokud se rozhodnete koupit dům bez právní dohody a poté oddělit? Podle Nolo , liší se stát od státu. Obecným obecným rozhodnutím je, že pokud se rozhodnete obrátit se na soud, soud nařídí prodej nemovitosti a rozdělení výtěžku - za předpokladu, že máte dokumentaci prokazující vaše částečné vlastnictví a investice do domu a . I když nemáte dokumentaci, mohlo by to stát za to promluvit si s rodinným právníkem a zjistit, jaké jsou vaše možnosti ve vašem státě.

Ať už se vy a váš partner vydáte jakoukoli cestou před nákupem, nezapomeňte, že je rozumnější jít do vlastnictví domu s otevřenýma očima, než aby vás oslepila láska.

Aktualizováno 1. listopadu 2019 - LS