Může to znít neintuitivně, ale nákup většího domu, než potřebujete, nebo dokonce vícegeneračního domu (jako bytového domu, dvou nebo tří bytů nebo brownstone) s vytesanými jednotkami, vám může pomoci ušetřit nějaké peníze. Než budete sténat, že budete muset vyčistit více koupelen, vyslechněte nás! S více místnostmi nebo jednotkami si můžete vzít nájemníky, kteří vám pomohou vyrovnat vaše měsíční náklady na hypotéky a energie, a vložit peníze na jistinu půjčky, zatímco hodnota vaší nemovitosti (doufejme!) Stoupá.
Tato strategie znamená, že se stanete živým pronajímatelem. Klepete na dveře ložnice svého spolubydlícího-nájemce, když má nájem pozdě? Jo, to je nepříjemné (ale také se tomu dá vyhnout, protože nás to realitní profesionálové naučí).
Pokud jste připraveni jít na velký a- přístup domů k vlastnictví domů, zde je několik rad od odborníků, kteří vám pomohou zorientovat se v procesu a vyhnout se spolubydlícímu dramatu.
Zjistěte, co si můžete dovolit
Pokud plánujete koupit prostorný rodinný dům a pronajmout si jednu nebo dvě místnosti, zatímco žijete v domě, nebudete moci tento budoucí příjem z pronájmu použít k získání hypotéky.
Pokud si však koupíte rodinný dům-a jedna z jednotek v mezonetu nebo v budově je vaše hlavní bydliště-věřitelé mohou vzít v úvahu předpokládaný příjem z pronájmu.
proč stále vidím 444
Trochu se liší v závislosti na věřiteli a trhu; někdy věřitelé budou potřebovat nájemce, aby byli na místě s leasingy, než budou počítat příjmy z pronájmu, jiní přijmou potenciál tržního pronájmu bez ohledu na to, zda nájemci již fyzicky jsou, vysvětluje Kate Ziegler , investor, podnikatel a realitní makléř se společností Arborview Realty v Bostonu.
Ziegler má osobní zkušenosti s hackováním domů-přesilovkou v realitách, ve které žijete v jedné jednotce a pronajímáte další, abyste pokryli hypotéku. Ona a její manžel koupili svůj první dům v roce 2013, což je třígenerační budova v bostonské čtvrti Jamaica Plain. Zdědili nájemníky ve dvou jednotkách a přestěhovali se do prázdné jednotky v třípatrovém bytě.
Ziegler navrhuje, abyste před koupí vícegeneračního domu zvážili nejhorší scénář, pokud jde o krytí hypotéky.
Volná místa se stávají a vy musíte být připraveni pokrýt celou vaši hypotéku na nějakou dobu pro případ, říká. Najděte věřitele, který bude diskutovat o různých možnostech vašich cílů, a důvěřujte svým číslům.
Volba mezi velkým rodinným domem nebo vícegenerační jednotkou
Během čtyř let Ziegler a její manžel opravili svůj majetek a ten se zhodnotil o více než 50%. Ti dva objevili talent pro pronajímatele a lásku k nemovitostem. Nakonec využili první multi- k nákupu dalšího. Její manžel nechal svého softwarového inženýra 9 na 5, aby zahájil nový startup s nemovitostmi, spravoval nemovitost a prováděl renovace.
duchovní význam 333
Když jsme se vydali touto cestou, nikdo - dokonce ani v oboru - nechápal, o co se snažíme, říká. Ale stále více mladých kupujících projevuje zájem o kompenzaci nákladů na bydlení příjmem z pronájmu a je to možné.
Spravedlivé varování: Najít vícegenerační dům ke koupi může být obtížné. V případě Zeiglera s manželem hledali a podávali nabídky 18 měsíců. Měli úzká kritéria, ale také konkurovali vývojářům, protože mnoho multis- se převádí na byty.
Další možností je však pořídit si dům větší, než jaký potřebujete, a pronajmout si pokoje.
Wes Woodruff , licencovaný hypoteční poradce s Angel Oak Domácí půjčky v Atlantě, říká, že mu nedávno klient koupil dům za 600 000 dolarů v oblasti s rychle se zvyšujícími cenami. Měsíční splátka je 3 500 $ měsíčně, ale majitel má tři spolubydlící, kteří platí 900 $ měsíčně, což vlastníkovi ponechává 800 $ měsíčně na čipování. Navíc jeho úrok z hypotéky je daňový odpis a daně z nemovitosti a pojištění majitele domu mohou Woodruff zdůrazňuje, že je to také odpis pro pronajímatele.
Myslím, že je to skvělý nápad, aby to lidé zvážili - zvláště pro mladé svobodné lidi, říká Woodruff. Můžete žít s přáteli. Můžeš mít psa. Můžete mít vaření. A zároveň můžete vybudovat spoustu bohatství tím, že ostatní lidé zaplatí alespoň část hypotéky.
Správa spolubydlících
Nastavení očekávání je klíčové pro všechny vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, ale je obzvláště důležité pro nájemníky, kteří jsou spolubydlícími, zdůrazňuje Ziegler.
Musíte zvážit další vrstvu okolností: Kdo je zodpovědný za odhazování sněhu; očekává se, že nájemce bude vyřizovat domácí práce, když jste na dovolené; co kdybyste byli k dispozici pro setkání s instalatérem; a kdo má slovo v barvách laku?
Pamatujte, že ačkoli je to váš domov, je to také domov pro někoho jiného a vy jako pronajímatel jste také zodpovědní za zajištění jejich klidu a pohody, říká.
Uzavřete pronájem a zvažte správce nemovitosti
I když je vaším nájemcem spolubydlící, zapůjčte si, říká Ziegler. (Ano, i když je ten spolubydlící nájemník váš BFF).
Nájemní smlouvy chrání všechny zúčastněné tím, že říkají očekávání a stanovují právní role, říká.
Evan Roberts, realitní makléř s Spolehliví kupci domů v Baltimore, Maryland, navrhuje svým klientům, kteří jdou cestou více rodin, aby si přesto najali společnost pro správu nemovitostí.
co znamená 444 andělské číslo
Pochopení toho, jak prověřovat nájemníky, je dovednost, jejíž zdokonalování trvá roky, říká Roberts. Správcovská společnost sníží šance, že špatný nájemce proklouzne procesem podávání žádostí. Znají také nejlepší způsoby prodeje nemovitosti, což vám pomůže najít nájemce rychleji než sami.
co je 444 andělské číslo
Správce nemovitosti bude také fungovat jako nárazník, takže stížnosti a žádosti budou směřovat k nim, místo aby vás obtěžoval nájemník.
Nájemníci ani nemusí vědět, že jste vlastníkem, když s nimi žijete, říká. (Záludný, že? Ale to také znamená, že nejste tím, kdo brzy ráno zaklepe na dveře, pokud se řekněme rozbije likvidace odpadu).
Také nájemníci, kteří pronajímají prostřednictvím profesionální správcovské společnosti, méně pravděpodobně posouvají hranice, jako je pozdní placení nájemného, říká Roberts.
Další možností, která může ušetřit nějaké peníze, ale zmírnit vám náročné úkoly pronajímatele, je vyzkoušet službu jako Využít , který je určen pro majitele DIY a dokáže automatizovat časově náročné úkoly, jako je výběr nájemného, hledání a prověřování nájemců a správa problémů s údržbou.
Jste tedy přesvědčeni, že pronájem bytu by měl být vaším dalším postranním shonem?
