Pro většinu z nás je koupě prvního domu docela velká věc. Všichni jsme od mládí indoktrinováni romantičtějšími aspekty, jak se stát majiteli domů, takže je těžké si při koupi prvního příbytku představit, že budeme někdy žít kdekoli jinde.
Ale přemýšlejte o tom takto: Nebylo by hezké to vědět, když to dělá přijde čas prodat svůj milovaný první dům, odejdete s pěkným kusem změn, které můžete věnovat svému dalšímu vysněnému domu? Můj manžel a já právě prodáváme svůj první dům a po splacení hypotéky utratíme zhruba 100 000 dolarů. I když to nebylo něco, co jsme do tohoto procesu nutně plánovali, je to určitě krásný vedlejší produkt.
Pokud to pro vás také zní lákavě, zde je sedm tipů, jak najít první domov, který vám při prodeji skutečně vydělá peníze.
Najděte si dobrý půdorys
Očividně chcete, aby byl váš první domov obyvatelný, protože víte, že v něm budete bydlet. Kromě funkcí pro vás však zvažte, jak by se budoucí kupující mohli cítit ohledně rozvržení. Dobrý půdorys opravdu nemůžete předstírat; buď ho váš domov má, nebo nemá. Pokud je to možné, nechcete se vyhýbat žádným zásadním strukturálním změnám (například odstraňování nosných zdí), protože půjčku na rekonstrukci budete muset odečíst od potenciální ziskové marže.
Je pravda, že toto je jediná věc, se kterou jsme při prodeji našeho domu bojovali. Protože předchozí majitelé přidali obrovský nový přírůstek na zadní stranu malého, staršího domu, je tu spousta místa - ale je to nepříjemná konfigurace prostoru. Pokud se ocitnete v podobné situaci, vězte to: inscenace pomáhá.
→ Tajemství rychlejšího prodeje vašeho domova a více peněz
Trvejte na inspekci
Pokud jste někdy naladili Flip nebo Flop HGTV, jste si již vědomi toho, že profesionální ploutve často kupují domácí pohled neviditelný nebo bez inspekce. Je to konkurenceschopný trh, domy, které obvykle kupují, jsou generálními opravami a platí v hotovosti: všechny důvody, proč se musí pohybovat rychle. Samozřejmě nemají v úmyslu skutečně žít v domě, který si kupují, aby otočili.
Vzhledem k tomu, že to bude vaše primární bydliště, je domovská kontrola nanejvýš důležitá. Hledání sladkého řešení vás může přivést k domům uvedeným jako-je, což je pokuta - to neznamená, že jsou ty domy mimo mísu. Co to znamená, že byste měli vždy, vždy trvat na domácí prohlídce, která vás upozorní na jakékoli problémy, které mohou vést k tomu, že se váš první domov z dlouhodobého hlediska stane jámou peněz.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: www.saritarelis.com)
Zkontrolujte nejžádanější školní čtvrti
Než jsme měli děti, s manželem jsme znepokojivě málo přemýšleli o koupi domu v dobré školní čtvrti. Vzhledem k tomu, že jsme měli dceru, která nastoupila do školky, když jsme byli konečně připraveni zasadit kořeny, rychle jsme si uvědomili význam rady, kterou nám za ta léta dostalo tolik rodičů: Nakupte v dobré školní čtvrti.
Domy v dobrých školních čtvrtích se jednoduše prodávají rychleji. Pokud žijete ve státě s relativně malým počtem nejlépe hodnocených škol a podaří se vám najít cenově dostupný dům v jedné z nejlepších čtvrtí, zjistíte, že samo o sobě je z vašeho domova žhavé zboží.
Mnoho školních čtvrtí má online územní mapu, která vymezuje, které čtvrti jsou přiřazeny určitým školním čtvrtím. Do této databáze můžete obvykle také vložit jakoukoli konkrétní adresu, která vás zajímá, a ona vám řekne, pro jaké školy je domov zónován. Jakmile budete mít solidní představu o oblastech v nejlepší školní čtvrti, věnujte nějaký čas zkoumání méně zavedených čtvrtí.
Buďte otevření různým čtvrtím
Tím se ale dostáváme k dalšímu bodu. Vzhledem k tomu, že domovy v dobrých školních čtvrtích jsou velmi vyhledávané, může být obtížné najít jeden v zavedenějších čtvrtích (aniž byste museli vyměňovat své prvorozené, abyste si to mohli dovolit). Totéž platí pro hledání domova v blízkosti centra města nebo historických oblastí. Ale pokud jste ochotni podívat se za ploty bílých plotů a uvažovat o více nadějném sousedství, vaše možnosti se značně rozšíří.
význam 1212
Když jsme před téměř třemi lety koupili náš dům, byla oblast účtována jako přechodná. Nyní je to jedno z nejtrendovějších míst, které v celém procesu prodeje domů rozhodně fungovalo v náš prospěch. Nezapomeňte sledovat trh: věnujte pozornost oblastem s rostoucím prodejem nemovitostí a solidním růstem zaměstnanosti a rozšiřte své vyhledávání odtud.
Sledujte jedinečné funkce
Pokud máte štěstí a/nebo jste hráli správně, možná zjistíte, že oblast, ve které žijete, je rozžhavený trh. Dobrou zprávou je, že si vyděláte značný zisk, protože domácí hodnoty v této oblasti nevyhnutelně vzrostly. Nepříliš dobrou zprávou je, že byste mohli mít větší konkurenci, protože každý, kdo má dům na prodej, by se mohl snažit vytěžit z těchto vyšších domácích hodnot.
Na začátku tedy myslete na budoucí prodejní místa. Co vás přitáhlo do domu? Co má váš dům, co ostatní domy v této oblasti ne? Pro nás jich bylo několik: náš dům je ze dvou stran obklopen nedávno zrekonstruovaným parkem, je to jen pět minut na oblíbenou místní pláž, máme jen jednoho souseda a původní část domu měla spoustu historických vlastností ranče, které jsme našel okouzlující. To jsou všechny aspekty, které jsme uvedli na potenciální prodejce, když jsme uvedli svůj domov na trh.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Esteban Cortez)
Představte si odvolání k obrubníku
Pohotovostní odvolání není jen hláška. Tady je chladná, tvrdá pravda - lidé při koupi domu absolutně soudí pověstnou knihu podle obalu. Pokud váš první dům vypadá, že by mohl použít nějaké TLC na exteriér, kupující si toho všimnou. Využijí to k smlouvání. Přesto je relativně snadné vylepšit přitažlivost vašeho domova tlakovým čističem a pěknou úpravou terénu.
Co je mnohem obtížnější překonat, je okolní přitažlivost obrubníku. Stejně jako v případě, že dům vedle nebo naproti vám má velký problém s omezením odvolání. Bohužel to není něco, co můžete opravit zahradnickými potřebami a postojem, který můžete udělat. I když je váš dům hezký jako obrázek, vaše přitažlivost na obrubníky bude výrazně ovlivněna trnem v oku vedle.
→ 7 Make & Makeov před a po obrubníku, které vám vyrazí dech
Berte to jako opravdu pomalé převrácení
Celá myšlenka zde je, že dům, který kupujete, není flip. Mělo by to být obyvatelné - dost na to, abyste se mohli dostat pryč s minimálními opravami a renovacemi, a tím maximalizovat svůj zisk (a přitom být také pohodlný!). Bude to vaše primární bydliště - a ve spojení s prodlouženým časovým rámcem je to velmi důležité rozlišení.
co znamená 1 1 1
Proč? Možná se divíte jak fungují daně při prodeji domu , a to z dobrého důvodu. Pokud prodáte dům, ve kterém jste nežili jako primární bydliště alespoň dva z posledních pěti let, budete zdaněni z kapitálového zisku. Pokud však žijete v domě alespoň dva z posledních pěti let, je mnohem méně pravděpodobné, že se budete muset ponížit. Za jediného prodejce domů nemusíte platit daně z prodeje vašeho primárního bydliště, pokud kapitálové zisky nepřesáhnou 250 000 USD. U manželského páru se tato částka zdvojnásobí na 500 000 dolarů.
První domovy obvykle nejsou posledními domovy, takže dává smysl jít do procesu nákupu domů s ohledem na koncovou hru. Ale v každém případě si kupte dům, který milujete - jste to přece vy, kdo v něm musí žít!
