Ušetřili jste spoustu peněz, nebo jste alespoň na dobré cestě. Nyní si možná říkáte, co je lepší: Investovat do nemovitostí nebo dát své peníze na akciový trh?
Je to otázka, se kterou můžete zápasit bez konce, protože do hry vstupuje několik faktorů. Pomáhat při sestavování debaty a poskytovat rady níže je řada odborníků na nemovitosti a finance. Zde je šest otázek, které byste si měli položit, pokud zkoumáte své investiční možnosti. ( A jen pro připomenutí: tyto tipy by měly být začátky konverzace - než se rozhodnete, ujistěte se, že promluvíte s profesionálem, abyste zjistili, co pro vás funguje! ):
1. Pronajímáte nyní?
První šance, že musíte mít střechu nad hlavou, byste měli udělat, říká Michael Tanney, generální ředitel NYC Wanderlust Wealth Management . Domov by měl být přinejlepším skromný. Není to myšleno být váš navždy domov.
Život vám nevyhnutelně hodí nějaké křivky, říká Tanney. Mít střechu nad hlavou a hypotéku, kterou si můžete dovolit, vám tedy umožní soustředit se na to, co je nezbytné pro vaše duševní zdraví a finanční pohodu, říká.
Upozornění však: Pokud žijete v oblasti, jako je New York, kde je poměr nájemného k vlastnímu nákladu zcela nedostupný a jeho pronájem je levnější, neměli byste se cítit povinni vlastnit, říká Tanney. Navrhuje odložit peníze z každé výplaty, jako byste platili hypotéku a nechali byste tuto část automaticky každý měsíc uložit na důchodový nebo investiční účet. Tento plán vynucených úspor vám pomůže sloučit vaše peníze a časem růst bohatství, nezávisle na tom, jak si vede ekonomika nebo akciový trh.
Říká, že po cestě budete mít obrovské hnízdo, které můžete použít na nákup domova, vzdělávání dětí nebo na důchod.
Příbuzný: 9 známek toho, že jste připraveni zastavit pronájem a koupit si své první místo
2. Chcete vydělat peníze krátkodobě nebo dlouhodobě?
Pokud se snažíte své úspory zrychlit rychleji (a s určitým rizikem jste v pořádku), mohou být vhodnou volbou jednotlivé akcie. Tyto akcie zakoupené prostřednictvím makléřského účtu jsou likvidní, což znamená, že je lze rychle prodat a převést na hotovost, na rozdíl od realit. Robert Taylor, ploutve domu v oblasti Sacramento v Kalifornii, která má zkušenosti jako pronajímatel a investuje do akcií. Kvalitní akcie vyplácející dividendy vám také pravděpodobně poskytne lepší výnos než spořicí účet u vaší banky. Když jste připraveni koupit osobní dům, můžete prodat část svých akcií a použít je ke koupi svého prvního domova, říká.
Pokud však jde o dlouhodobé úspory, jako je odchod do důchodu, které hledáte, nutně nepotřebujete okamžitou likviditu. Vyplacení úspor na důchod před odchodem do penze bude spojeno s pokutou IRS. Existuje však určitá flexibilita, pokud si půjčujete ze svého penzijního fondu na nákup svého prvního domova: Můžete vybrat ze svých 401k s 10procentní sankcí, vzít si půjčku s nízkým úrokem ze svých 401K nebo vybrat až 10 000 $ z Roth IRA bez trestů (pokud je to váš první domov).
Nemovitosti jsou také dlouhodobou strategií. Můžete očekávat, že váš dům nebo nemovitost bude v hodnotě pomalu posilovat, říká Matt Edstrom, marketingový ředitel společnosti GoodLife domácí půjčky . Musíte být připraveni žít v domě, nebo jej pronajmout a spravovat během období ocenění, říká.
Elliot Bogod , generální ředitel Broadway Realty v New Yorku, doporučuje získat v týmu silný tým: realitního makléře, právníka v oblasti nemovitostí, hypotečního makléře a odborníka na název nemovitosti. Společná strategie? Spolupracujete se svým týmem na investování do nemovitostí v rostoucí oblasti, na trhu kupujícího, kdy jsou ceny nejnižší - ale buďte připraveni počkat několik let, než budete prodávat, vysvětluje. To by mohlo přinést masivní návratnost, které se akciový trh nemůže rovnat, vysvětluje. A tato metoda samozřejmě zahrnuje finanční riziko, proto si promluvte s certifikovaným odborníkem, který vám může pomoci rozhodnout, zda je tato cesta pro vás nejlepší.
3. Kolik peněz musíte investovat?
Kromě toho, že je akciový trh likvidnější než trh s nemovitostmi, jsou transakční poplatky obecně nižší, zdůrazňuje Gary Beasley , spoluzakladatel společnosti Střecha , tržiště pro investice v sektoru pronájmu jedné rodiny.
Také Edstrom zdůrazňuje, že otevření makléřského nebo penzijního účtu a investování do akcií nevyžaduje tolik kapitálu jako realitní kancelář. Investor může vstoupit na akciový trh s pouhými 100 dolary, říká.
Akcie jsou volatilnější než nemovitosti, takže zisk lze v akciích otáčet rychleji, ale protože jsou volatilní, mohou se stát rizikovější pro větší investice, říká Edstrom.
Pokud jste ochotni přečíst si obchodní trendy a udělat si průzkum, investování na akciovém trhu je dobrou investicí pro většinu lidí v mnoha fázích života, říká.
Ano, na nákup nemovitosti si možná budete moci půjčit peníze za nízké úrokové sazby. Pokud však nemáte značnou část peněz našetřenou na zálohu, investování vašich peněz a sledování růstu vašich úspor může být prozatím lepší volbou.
Příbuzný: 5 líných osob schválených způsobů, jak ušetřit na akontaci
4. Chcete daňové výhody? Chcete si vybudovat kredit?
Pokud jde o plánování odchodu do důchodu, 401 tisíc výnosů v průměru 5 procent ročně, vysvětluje Courtney Poulos , majitel a makléř ve společnosti ACME Real Estate v Los Angeles, Kalifornie. U nemovitostí jde hodnota v průběhu času nahoru a na většině trhů mnohem dramatičtěji než o 5 procent. Ve své nové knize se dotýká typů investic Rozchod! S vaším pronájmem.
Nejen, že v něm můžete bydlet, pronajímat ho nebo využívat nemovitost, kterou jste si koupili, ale zároveň získáte daňové a úvěrové výhody.
Akcie získané prostřednictvím účtů odložených na daň mají určité daňové výhody, zdůrazňuje Scott Cody, certifikovaný specialista na fondy a partner ve společnosti Finanční skupina Latitude v Denveru, Colorado. Můžete si vzít daňový odpočet z příspěvků, které provedete na určité akciové účty, včetně následujících: 401k, 403b, 457, IRA, 529 plánů na vysoké škole a zdravotně úsporných účtů. Pokud jde o Roth IRAS, nedostanete daňový odpočet, ale růst a zhodnocení je odloženo na daň a výběry jsou osvobozeny od daně.
duchovní význam 333
Zatímco primární bydliště může počkat, měli byste začít šetřit na důchod co nejdříve, říká. V ideálním případě byste začali po střední nebo vysoké škole - ale není lepší čas začít než teď.
Ještě jedna věc, kterou je třeba zvážit: Kreditní, a hypotéka umožňuje vytvořit dlouhou kreditní historii a provádění měsíčních plateb včas může přispět k dobrému kreditnímu skóre.
5. Jak často se plánujete stěhovat?
Existuje spousta pádných důvodů, proč si nepořídit dům. Pořízení domu není nutně dobrou investicí pro ty, kteří hledají flexibilitu ve svém životě a kariéře, aby se přestěhovali do měst, změnili zaměstnání nebo rozrostli rodinu, vysvětluje Beasley. S nákupem a prodejem domu a stěhováním souvisí transakční náklady, zdůrazňuje. Pronájem může být velmi vhodný pro lidi, kteří nechtějí rozpočet na opravy nebo jsou příliš zaneprázdněni péčí o nemovitost, zdůrazňuje Beasley.
Související: Je lepší splatit hypotéku rychleji nebo investovat?
6. Dokážete volatilitu žaludku?
Trh s nemovitostmi je stabilnější než trh s cennými papíry, říká Daniela Andreevska, marketingová ředitelka společnosti Mashvisor, společnost pro analýzu dat o nemovitostech. Zatímco na trhu s bydlením dochází k příležitostným vzestupům a pádům, obecný trend je vždy vzhůru, říká. I po havárii podobné té z roku 2008 se realitní trh musí vrátit a zotavit se, říká Andreevska. Lidé budou k bydlení vždy potřebovat domovy a země je stále vzácnější.
Navíc, pronájem nemovitostí vám umožňuje vydělat peníze v krátkodobém horizontu prostřednictvím příjmů z pronájmu (měsíčně) a v dlouhodobém horizontu prostřednictvím zhodnocení, zdůrazňuje.
Verdikt:
Investovat tedy do nemovitostí nebo na burzu? Je to hodně podobné určit, zda je pizza pro milovníky masa lepší než vegetarián - záleží na vašem vkusu, prioritách a na tom, co je k dispozici ve vašem okolí. Ať tak či onak, není to vždy rozhodnutí, které byste chtěli udělat sami - promluvte si s finančním odborníkem obeznámeným s vaší situací, abyste zjistili, co pro vás a vaše krátkodobé a dlouhodobé investiční cíle dává smysl.
