Když čtete tento článek na velké, střední nebo malé obrazovce, pravděpodobně vám nemusí připomínat, že pandemie umožnila mnoha lidem žít více ze svého života digitálně. V dnešní době můžete dělat vše od socializace a nakupování až po učení a práci online. Je tedy logické, že popularita online nakupování domů také vzrostla.
Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji svého domova online, existuje několik rozdílů oproti tradičnímu procesu podepisování hromádek papírů. Zde jsou některé z faktorů, které byste měli vzít v úvahu, než se ponoříte do světa digitálních nemovitostí.
Co je to iBuying?
Ti, kteří chtějí prodat své domovy, mohou jednoduše zadat informace o svém majetku online a novější služby jako Otevřít dveře , Zillow nabídky , Nabídka , a RedfinNow učiní počáteční nabídku hotovosti na nemovitosti. Tyto služby jsou obecně označovány jako iBuying.
co znamená 444 znamená
Zillow nabízí nabídku hotovosti na základě domácího Zestimate „Prodej domu je rychlejší, bezpečnější a snadnější proces, který se provádí zcela online,“ vysvětluje odbornice na domácí trendy Zillow, Amanda Pendleton. Majitelé domů mají jistotu spravedlivé tržní hodnoty nabídky hotovosti od společnosti Zillow a mohou stanovit datum jejich uzavření, čímž odpadá potřeba otevřených dveří, promítání a oprav.
Pokud prodejce nabídku přijme, společnost odtud proces vyřídí, převezme proces marketingu a případně prodej domu. Jak iBuyer vydělává na prodeji, závisí na obchodním modelu každé společnosti. Otevřít dveře , například funguje na modelu založeném na poplatcích, ve kterém obvykle účtují prodávajícímu pět procent z kupní ceny. Zillow také účtuje poplatek, který je v průměru těsně pod šesti procenty. Obecně je iBuying model, který upřednostňuje prodejce, kteří by chtěli rychle vyložit své vlastnosti.
Měli byste si koupit dům online?
Kromě toho, že svůj dům prodáváte zcela online, je také možné si ho pořídit, aniž byste do něj museli fyzicky vkročit. Podle nedávného Zillow průzkum „39 procent mileniálů uvedlo, že by jim bylo příjemné koupit si dům online, a 59 procent uvedlo, že by jim bylo přinejmenším příjemné udělat nabídku na dům poté, co by ho virtuálně navštívili, ale neviděli osobně.
Díky pokroku v technologii vám virtuální prohlídka může ukázat mnoho stejných aspektů jako osobní prezentace a nákup domu tímto způsobem může být skvělou volbou, když jsou faktory čas a vzdálenost-zejména během pandemie. Ve snaze omezit cestování může být přesun na běžkách provedený po virtuální prohlídce praktičtější, než to zní na povrchu.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: rawmn/Shutterstock
Na co si dát pozor při nákupu domova online
Pokud však uvažujete o koupi domu online, Pendleton varuje, že existují některé nehmotné faktory, které vám mohou chybět, když domov ve skutečnosti nevidíte osobně.
co to znamená, když vidíte 555
Zvuky, vůně, světlo v domácnosti - často to jsou faktory, které dodávají kupujícímu emocionální spojení s domovem a díky nim si uvědomí, že je to „ten pravý“, říká. Právě tam se budou muset spolehnout na zkušenosti důvěryhodného místního realitního makléře, který jim může poskytnout informace o aspektech, jako je velký hluk z ulice, rodiny v sousedství nebo skvělé odpolední světlo. narazí na dvorek. Většina agentů nyní nabízí živé video prohlídky, aby pomohla vzdáleným kupujícím lépe porozumět těmto externalitám.
Výhody nákupu nebo prodeje domu online
Jak již bylo řečeno, nákup domu online vám může poskytnout konkurenční výhodu, pokud jde o chytání horké nemovitosti.
Nákup domu prostřednictvím digitálního návodu nebo online fotografií může proběhnout velmi rychle a může poskytnout výhodu kupujícímu, který je připraven jednat rychle, říká Shaun Pappas , partner společnosti Starr Associates LLP se sídlem v New Yorku.
Obzvláště na omezeném trhu je v pořádku přeskočit osobní předvádění, což kupujícímu zvedne nohu.
význam anděla číslo 444
Jak jsme viděli v loňském roce v Hamptons, na trhu prodejců s omezeným inventářem museli kupující skočit a dělat nabídky, aniž by si udělali čas na návštěvu domu, říká Yorgos Tsibiridis , makléř kompasu v New Yorku.
A pokud jde o prodej domu online, hlavní výhodou je pohodlí. Nebudete se muset potýkat s rozšiřováním místa pro dny otevřených dveří, sledováním cizinců, jak se procházejí vaším obývacím pokojem, nebo prohlížením několika nabídek a dopisů kupujících. Rozhodnutí o nákupu nebo prodeji však nakonec závisí na tom, kdo sedí před obrazovkou.
