Alexa Blay a její manžel si pronajali sklepní byt v Torontu, Ontario, asi rok a půl. Na druhou stranu odhaduje, že na nájemném ušetří zhruba 300 dolarů měsíčně. Pronajímatel navíc využil výhod, jako je bezplatné parkování a služby, které se obvykle neposkytovaly nájemcům v okolních nadzemních bytech.
Ačkoli Blay říká, že s jejich životní situací v přízemí se setkaly i stinné stránky: v zimě chladné počasí, málo denního světla, a když byli její majitelé na dvorku, měli přes malá okna jasný výhled do Blayovy kuchyně. Ale skutečný rozbíječ?
Pavouci, říká. Pohybovaly se od domácích pavouků po žluté pavouky, které na nás seskočily ze stropu.
Suterénní byty (můžete je vidět inzerované svými půvabnějšími aliasy: byty na úrovni zahrady) přicházejí s jedinečnou sadou kladů a záporů-některé z nich možná zcela neobjevíte, dokud se do jednoho skutečně nepřestěhujete a neprojdete svým každodenním životem. -denní rutina. Pokud suterénní jednotka nesplňuje kódy vašeho města, můžete také narazit na některé problémy se zákonností.
Přestože jsme rádi měli dostupné nájemné v dobré čtvrti, nevýhody rychle převažovaly nad profesionály, říká Blay, který vede blog o vaření, Klíč k mé limetce .
Co dalšího potřebujete vědět, než se zamknete na pronájem bytu v suterénu nebo podepíšete uzavírací dokumenty k jeho koupi.
Suterénní byty vs. zahradní byty
Úroveň zahrady je volný termín, říká realitní makléř z New Yorku John Type . Mohlo by to znamenat, že před nebo v zadní části budovy je zelený prostor, který může být přístupný do bytu. Obvykle, pokud se objevíte, abyste se podívali na byt na úrovni zahrady, zjistíte, že je to vchod na úrovni země, říká Jenis. Ne tak okouzlující jako svěží nádvoří, které jste si možná představovali, že?
Zahradní byt se také často nachází mezi prvním patrem a suterénem, říká agent se sídlem v New Yorku Shelly Place s Triplemint. Mohla by být o něco vyšší než byt, který je skutečně v suterénu, poznamenává. Není to tak vysoké jako byt na úrovni salonu, který je v horní části předních schodů budovy nebo se shýbá, a je běžným uspořádáním v některých městských domech a hnědých kamenech, vysvětluje Place.
co je 1111 andělské číslo
Přestože neexistuje univerzální definice zahradních bytů, v bytech v New Yorku existuje významný rozdíl mezi sklepem a suterénem.
Suterén má nejméně 50 procent své výšky nad úrovní ulice, ale sklep má nejméně polovinu své výšky pod zemí, říká Nadine Adamsonová , přidružený makléř společnosti Brown Harris Stevens v New Yorku a specialista na dům. v New York City , se sklepy se nepočítá legální obytné prostory v jedno a dvou rodinných domech .
Co je to byt v suterénu za denního světla?
Suterén pro denní světlo má alespoň jedno okno v plné velikosti nebo dokonce posuvné dveře, říká Bryan Stoddard, ředitel Zasvěcenci domácích potřeb , domovský a designový web. To mu dává více světla a více čerstvého vzduchu a celkově je to zlepšení oproti klasickému sklepnímu bytu, říká.
Na Manhattanu jsou tyto typy suterénních jednotek - které mají větší okna a jsou jen částečně pod zemí - často označovány jako anglické sklepy, říká Emile L’Eplattenier, hlavní realitní analytik s TheClose.com .
Zatímco pro nájemce je často hlavním lákadlem nižší cenový bod bytů v suterénu, anglické sklepy nebo denní sklepy mají často přístup na dvorek, což byty v horních patrech nemají. To může zvýšit nájem, a ne bezvýznamně, říká L’Eplattenier.
Jak zjistit, zda je váš sklepní byt legální
Kódy určující, zda jsou suterénní jednotky legální, se liší nejen podle státu, ale také podle města. V New Yorku, kde jsou byty v suterénu poměrně běžné, právní pokyny vyžadují adekvátní východy a stropy, které jsou vysoké alespoň 7 stop.
Pokud uvažujete o sklepní jednotce, Place doporučuje zkontrolovat osvědčení o obsazení budovy, které by mělo uvádět, zda můžete v suterénu žít jako samostatná jednotka.
Nikdy si nepronajímá byt, který není legální, říká. I když je váš pronajímatel v konečném důsledku jediným odpovědným, město vás může přinutit se odstěhovat, pokud se o tom dozví.
Mohou být některé červené vlajky ve vašem pronájmu ve sklepě nezákonné? Pronajímatelé by vás mohli požádat o získání samostatného P.O. nebo by se mohli vyhnout uvedení vašeho jména na účty za energie, protože podle toho vědí, že porušují obsazovací kódy tip list z New York City Department of Buildings.
co to znamená, když vidíte 1111
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Craig Kellmann)
Výhody bytu v suterénu
Suterénní jednotky jsou cenově dostupnější
Nejlepší nabídky v okolí jsou často sklepní byty, říká Place. Když spouští kompilace (tj. Porovnává data za poslední transakce) pro nájemce i kupující, obecně vidí, že suterénní jednotky jsou o 20 procent levnější než jiné jednotky ve stejné budově.
Schválení renovace může být snadné
Pokud vlastníte byt a uvažujete o rekonstrukci, v bytě v suterénu byste mohli dělat určité věci, které byste ve vyšším patře dělat neměli, říká Place.
Například deska [byt] může s větší pravděpodobností schválit přidání pračky a sušičky do sklepní jednotky, protože níže není žádná jednotka, která by se obávala netěsností, říká.
anděl číslo 666 význam
Možná máte větší soukromí
Suterénní byty mají obvykle samostatný vchod nebo přístup do venkovního prostoru, upozorňuje Kobi Lahav, vrchní ředitel makléřství Žijící NY . Na druhé straně je vaše okno v úrovni země, takže může být do vaší jednotky dobře vidět.
Suterénní jednotky jsou tmavší
I když to pro některé může spadat přímo do sloupce nevýhod, ti, kteří mají reverzní plány-jako zdravotničtí pracovníci a záchranáři-by mohli mít prospěch z pronájmu bytu, který není přes den příliš světlý, aby mohli dobře zavřít oči, Říká Adamson.
Často jsou prostornější
Vzhledem k tomu, že sklepní byty jsou často pod rodinnými domy, je pravděpodobné, že získáte více prostoru než ve vícegenerační jednotce, říká Jeremy Wacksman, prezident Zillow .
Nevýhody sklepního bytu
Mohlo to působit klaustrofobicky
Největší strukturální nevýhodou je, že strop může být mnohem nižší než v bytech, které jsou nad zemí, říká Stoddard. Když to spojíte s minimálním osvětlením, není to ideální životní situace pro některé, kteří dávají přednost tomu, aby jejich prostory byly otevřené a světlé.
Mohlo by to zaplavit
I když je to vždy dobrý nápad získat pojištění nájemce Rozhodně byste se měli rozhodnout v suterénu. Bez řádného odvodnění mohou být suterénní jednotky náchylné k záplavám, říká Adamson. Pokud má někdo nad vámi děravý faucet nebo nechá svůj vanový faucet spuštěný, voda se může do vaší jednotky zaplavit.
Škůdci mohou být problematičtí
Pokud jde o škůdce, ponechat okna blízko země otevřená po delší dobu může být špatný nápad, říká Stoddard. Myši, krysy a další zvířata by mohla přijít hledat jídlo, říká. Kromě toho mohou být v blízkosti vašeho okna umístěny popelnice, což znamená, že se do nich budou vnášet některé ne tak skvělé vůně.
Mohlo by to být hlučné
Mnoho suterénních jednotek je otočeno do ulice nebo ke vstupu do budovy nebo se nachází v blízkosti sdílené prádelny a může být hlučnější kvůli pěším provozům, říká Lahav.
Existuje potenciál pro problémy s plísní
Pokud dojde k úniku v některém z bytů nad vámi, může to způsobit problém s plísní v suterénu, říká Robert Weitz, certifikovaný mikrobiální vyšetřovatel a zakladatel společnosti RTK Environmentální . Vzhledem k tomu, že suterénní byty bývají částečně nebo převážně podzemní, může vlhkost pronikat z jakýchkoli trhlin v základu a plísně by mohly růst za nebo na stěnách, stropech a podlahách, říká. Než se nastěhujete, Weitz doporučuje nechat otestovat suterénní jednotku na plísně, zvláště pokud je cítit zatuchlý zápach.
