Není novinkou, že zvýšený kapitál proudící do oblasti San Francisco Bay Area učinil trh s bydlením v této oblasti absurdně konkurenceschopným. Ale je stále šokující sledovat, jak se již tak vysoká čísla ještě zvyšují - a to rychle. Případ: Zillow nedávno vydala studii, která uvádí, že do června 2019 bude mít neuvěřitelných devět měst v oblasti Bay pravděpodobně střední domácí hodnoty více než 1 milion dolarů. Ve skutečnosti se v oblasti zálivu nacházejí čtyři z pěti nejdražších měst: Burbank (malé město poblíž San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto a Broadmoor Village. Každé z těchto měst již má v červnu 2018 vysokou střední hodnotu domů - v rozmezí od 984 300 do 999 500 USD - ale očekává se, že příští léto dosáhnou v průměru nejméně 1,1 milionu dolarů.
Podle Petera Holmese, hypotečního poradce s Sterlingová hypotéka v Alamedě trh s nemovitostmi v Bay Area za poslední rok zhodnotil 12 až 15 procent, zatímco obecná statistika zdravého realitního trhu se pohybuje mezi 5 až 7 procenty.
Jsem znepokojen a určitě někdy šokován cenami, které právě vidíme na trzích - hodnoty rozhodně rostou, řekl Holmes. Vidíme nemovitosti, které jsou buď zbourané, nebo velmi malé a které se právě teď prodávají za velmi nadsazené cenové body.
Jako outsiderovi se 1,1 milionu dolarů zdá hodně - ale co to ve skutečnosti znamená pro ty, kteří žijí v Silicon Valley?
duchovní význam 777
Většina klientů v oblasti Bay Area je na tom finančně velmi dobře, v průměru vydělávají jako pár 170 000 až 280 000 $ ročně, říká Stephen Wong, agent hypotečního úvěru z BayOne Real Estate .
Jen letos Wong odhadoval, že spolupracoval s kupci v hodnotě 10 až 15 milionů dolarů poblíž San Jose, kde sídlí. Kvůli svým příjmům budou tyto páry hledat domy v rozmezí od 1 milionu do 1,6 milionu dolarů - blízko střední ceny, kterou Zillow předpovídá.
Holmes říká, že těm, kteří chtějí koupit dům, se doporučuje nejen vydělat alespoň 175 000 $ ročně, ale také mít k dispozici 120 000 $ na zálohu. Vždy je však lepší mít ušetřeno více peněz. Je typické, že potenciální kupující by chtěl na dům složit zálohu ve výši nejméně 20 procent. Pokud tedy například pár zvažuje koupi domu ve východním Palo Alto v hodnotě 963 000 USD - což je průměrná hodnota domu ve městě za poslední červen -, doporučuje se odložit alespoň 192 600 USD.
To je bohužel poměrně velký kapitálový stav, který mohou kupující přinést, a docela vysoký příjem, který musí domácnosti vydělávat, aby se kvalifikovaly, řekl.
Přestože platy v Bay Area jsou vyšší než v jiných částech země, životní náklady také. The střední rodinný příjem v této oblasti je 118 400 $ - ale americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst nyní považuje roční plat 117 400 $ za nízký příjem. Ano, i když tento příjem může znít hodně pro ty, kteří žijí v méně nákladných oblastech, stále to nestačí na pořízení domu.
Obyvatelka San Jose Kelly Pulizzi pracovala co nejlépe se svým manželem Davidem, aby obětovala, aby si v blízké budoucnosti mohla dovolit dům. S jejich kombinovaným příjmem přibližně 120 000 USD jim bylo řečeno, že nemají na to, aby vůbec přemýšleli o vstupu na trh.
Oba jsme vyrostli v Silicon Valley, takže obě naše rodiny jsou tady a přirozeně bylo pro nás opravdu důležité, abychom z dlouhodobého hlediska byli opravdu blízko našim rodinám, řekla. Pokud jde o zaměstnání, má pro nás velký smysl držet zde zaměstnání, protože potenciál výdělku je opravdu vysoký.
Pulizzi pracuje v podnikovém wellness v řadě velkých korporací, zatímco její manžel pracuje ve finančním plánování. Bez ohledu na jejich pole a příjmy se zdá, že se pár v porovnání s řadou dalších kupujících neshoduje. Pulizzi bylo řečeno, že má trojnásobek svého ročního příjmu, aby si koupila dům.
Oba cítíme, že se nám daří dobře - jsme absolventi vysokých škol, oba vyděláváme na tom, co by byl opravdu dobrý plat v jiné části země, řekla. Je opravdu těžké se smířit s tím, že se nám daří, když vidíte tyto ceny a snažíte se vymyslet další kroky.
Zkušenosti společnosti Pulizzi jsou v této oblasti běžné a trh si toho všiml. CMG Mortgage (Sterlingova mateřská společnost) vydala v loňském roce program s názvem HomeFundMe — Platforma crowdfundingu, kterou potenciální kupující mohou použít k spoření na zálohu za pomoci přátel, rodiny, spolupracovníků a dokonce i neznámých lidí. Holmes uvedl, že tuto službu využilo téměř 300 jednotlivců, párů a rodin.
co znamená andělské číslo 911?
Cheryl Mehe’ula, referentka půjčky na Foley hypotéka v San Jose si všiml, že kupující nyní běžně hledají pomoc od rodiny - něco, co nebylo vždy tak rozšířené.
Pro rodiny, které by chtěly, aby jejich děti mohly zůstat v této oblasti, protože mnoho lidí se stěhuje pryč, rodiče a prarodiče přistupují k pomoci, řekla.
Mehe’ula zmínila, že si také všimla vícerodinných domácností a stále častěji se nacházejí domácnosti založené na sourozencích.
A pro ty, kteří nemají přístup k vnější pomoci? Wong říká, že buď musíte vydělat více peněz na spoření, nebo se obětovat, abyste mohli pilně šetřit: Pokud můžete, doporučuje pronajmout si levnější místo, abyste mohli ušetřit více peněz.
Tento krok však není ten, k němuž jsou mnozí ochotni přistoupit.
Někteří lidé jsou ochotni obětovat se nákupu, říká Mehe’ula. Mnoho lidí se však nechce obětovat, aby si koupili dům.
12 + 12 + 12
