Koupě domu je snadno jedním z nejvýznamnějších nákupů, které člověk během svého života provede. Ale u většiny lidí se to neděje rychle; ve skutečnosti to vyžaduje hodně plánování, aby se tento nákup stal realitou. A jedním z prvních kroků je úspora dostatečného množství peněz na zálohu.
Obecným pravidlem pro nákup domu je 20 procent předpokládané ceny domu jako záloha (i když v některých případech to může být méně i více). Ačkoli záloha nakonec směřuje k prodejci, věřitelé hypoték upřednostnit, aby kupující zaplatil co nejvyšší zálohu. Myšlenka je, že čím více peněz kupující investoval do svého domova, tím menší je pravděpodobnost, že nebudou splácet půjčky. Velká záloha také potenciálním kupujícím pomáhá vyhnout se nákupu soukromého hypotečního pojištění (PMI), které zajišťuje poskytovatele hypotéky proti ztrátě peněz, pokud kupující nemůže splácet hypotéku.
Zatímco 20 procent je a dobrý výchozí bod pro většinu kupujících domů na některých konkurenceschopnějších realitních trzích, jako je New York a San Francisco, vám větší zálohy nabízejí větší šanci na zajištění nemovitosti. Není neobvyklé dostávat více nabídek na konkurenční nemovitosti, říká Shawn Kunkler ze společnosti Paragon Real Estate Group v San Francisku. Agenti sestaví seznam všech přijatých nabídek. Čím více peněz kupující odloží, tím větší šanci má na uzavření prodeje. Budete soutěžit s kupujícími, kteří dávají až 50 procent až 100 procent dolů, říká Tyler Whitman z Triplemint nemovitosti na Manhattanu. Čím více hotovosti musíte na nemovitost odložit, tím větší jistotu má prodávající ve vaší schopnosti uzavřít.
Existují také některé trhy, kde je méně než 20 procent poklesu zcela přijatelné: Myslete na méně konkurenceschopné trhy přátelské ke kupujícím, kde je více domů, které chtějí být prodány, než lidí, kteří chtějí koupit. Také ti, kteří nakupují se státem sponzorovanou půjčkou, mají obvykle menší zálohu.
Vše, co bylo řečeno, zde je pohled na to, co byste měli ušetřit na zálohu. Tato čísla vycházejí z 20% střední ceny domu podle státu s využitím údajů od Trulia .
| Stát | Medián Cena domů | Záloha |
|---|---|---|
| Alabama | 171 500 $ | 34 300 $ |
| Aljaška Arizona Arkansas Kalifornie Colorado Connecticut Delaware Florida Gruzie Havaj Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey Nové Mexiko New York Severní Karolina Severní Dakota Ohio Oklahoma Oregon Pensylvánie Rhode Island Jižní Karolína Jižní Dakota Tennessee Texas Utah Vermont Virginie Washington západní Virginie Wisconsin Wyoming | 267 404 dolarů 225 000 dolarů 156 000 dolarů 462 000 dolarů 331 000 dolarů 253 500 $ 210 000 dolarů 218 000 $ 193 000 dolarů 442 500 USD 349 000 dolarů 212 000 dolarů 190 843 dolarů 157 000 dolarů 187 649 dolarů 170 000 dolarů 232 610 $ 275 717 $ 379 000 dolarů 150 000 dolarů 164 000 $ 240 000 dolarů 195 390 $ 204 506 dolarů 314 959 dolarů 178 000 $ 249 300 $ 245 000 dolarů 290 000 dolarů 254 798 $ 430 000 dolarů 210 000 dolarů 226 863 dolarů 154 900 $ 150 000 dolarů 315 000 dolarů 191 000 dolarů 256 000 dolarů 181 500 $ 177 500 $ 190 000 dolarů 320 067 $ 440 946 $ 325 000 dolarů 297 500 $ 332 719 $ 136 500 $ 197 000 dolarů 291 855 dolarů | 53 480 $ 45 000 dolarů 31 200 dolarů 92 400 $ 66 200 dolarů 50 700 $ 42 000 dolarů 43 600 $ 38 600 dolarů 88 500 dolarů 69 800 dolarů 42 400 USD 38 168 dolarů 31 400 USD 37 529 dolarů 34 000 dolarů 46 522 dolarů 55 143 dolarů 75 800 $ 30 000 dolarů 32 800 $ 48 000 dolarů 39 078 dolarů 40 901 dolarů 62 999 USD 35 600 dolarů 49 860 $ 49 000 dolarů 58 000 dolarů 50 959 dolarů 86 000 dolarů 42 000 dolarů 45 372 dolarů 30 980 $ 30 000 dolarů 63 000 dolarů 38 200 dolarů 51 200 dolarů 36 300 $ 35 500 dolarů 38 000 dolarů 64 013 USD 88 189 dolarů 65 000 dolarů 59 500 dolarů 66 543 dolarů 27 300 $ 39 400 USD 58 371 dolarů |
2:22 hod
