I když jsem vždy chtěl koupit dům, aby se stal domovem, můj partner se vždy díval na nemovitost jako na finanční investici, ne na emocionální. Oba máme své důvody: Moje rodina přišla o domov, když mi bylo 13, a miluji myšlenku založit rodinu a vytvářet vzpomínky ve finančně stabilním domě, který vlastním. Můj partner pochází z přistěhovalecké rodiny a byl vychováván k tomu, aby viděl vlastnictví domu pouze jako prostředek k vytváření pasivního příjmu.
Věc, na které se můžeme dohodnout? Že oba milujeme život v zahraničí. Aktuálně žijeme v Mexiku a rádi bychom v tom pokračovali tak dlouho, jak to jen bude možné. Máme nižší životní náklady, než bychom měli ve Státech, a díky tomu jsme byli schopni splatit značnou část našich studentských půjček a schovejte si dobrou částku v hotovosti. A nyní jsme za ty peníze našli perfektní kompromis: Kupte si dům zpět v USA jako investiční nemovitost a využijte generovaný příjem k dalšímu cestování a pobytu v zahraničí.
Nejsme první lidé, kteří se vypořádali s vysokými životními náklady USA, rostoucími cenami nemovitostí a dluhy studentských půjček tím, že žili několik let v zahraničí. Stejně jako já a můj partner jsme potkali mnoho kolegů expatů, kteří se také přestěhovali do zahraničí, aby ušetřili. A také zjišťují, že poté, co si zvykli na mezinárodní životní styl, chtějí dál žít a cestovat do zahraničí a rozhodli se koupit investiční nemovitost zpět ve Státech, aby tak učinili.
Abych lépe porozuměl, do čeho se můj partner a já dostáváme, promluvil jsem s několika bývalými poplácáváním (a realitním profesionálem!) S investičními nemovitostmi, abych lépe porozuměl výhodám (a nevyhnutelným škytavkám procesu). Zde je to, co řekli:
Myslete finančně a dlouhodobě
Náš bývalý hlídač psů Casey Jasper vlastní dříve uzavřený domov v centru Sacramenta. Koupila ho za hotovost v roce 2008 na dně trhu. Nyní na majetku vydělává 2 400 $ každý měsíc a peníze používá na cestování po světě, což dělá důsledně dva roky.
co znamená 711 v bibli
Dokud je dům pronajatý, mohu jít do cenově dostupných zemí, říká Jasper.
Další spoluobčanka, Nicole Scala, použila dostupnější životní náklady v zahraničí na splácení hypotéky doma. Koupila si dům na Floridě, ale poté se přestěhovala do Jižní Koreje, aby pracovala jako učitelka angličtiny. Její nová práce dobře platila a zahrnovala bydlení, což jí umožnilo zdvojnásobit splátky hypotéky na Floridě. Nakonec se přestěhovala zpět do Států s dostatečnými úsporami na živobytí, pokud si nemohla okamžitě najít práci.
Scala zjistila, že investice do nemovitosti také otevřela její příležitosti, jakmile se vrátila do USA. Měl jsem na výběr, zda zaplatím svůj dům nebo koupím nového, říká. Protože první dům měl nájemníky, rozhodl jsem se, že své úspory použiji na zálohu na [nový] dům, který se nyní staví.
Vězte, že proces financování bude mnohem těžší
Pro kupující expat homebuys to však není vždy snadný proces. Jessica Panicola pracovala jako učitelka v zahraničí čtyři roky a ušetřila 80 000 dolarů - více než dost peněz na zaplacení zálohy na dům. Když se rozhodla přestěhovat zpět do New Yorku na střední školu, chtěla místo nájemného vlastnit. Bohužel koupě bytu byla mnohem těžší, než očekávala - nebyla schválena hypotéka.
co to znamená, když stále vidíte 444
Musela jsem být schválena ke koupi bytu, a abych to mohla udělat, potřebovala jsem stálý příjem, říká. Vzhledem k tomu, že jsem v současné době nebyl zaměstnán, neexistoval by způsob, jakým bych byl schopen získat schválení.
Scala také zjistila, že tam byly neočekávané překážky, když šla stavět svůj druhý domov. Neměla jsem W2, takže jsem musela použít své daňové přiznání k žádosti o hypotéku, říká. Někteří věřitelé se mnou nechtěli spolupracovat, protože jsem poslední dva roky neměl americkou adresu.
Říká se, že mnohdy se lze vypořádat s byrokracií při nákupu v USA Ashley poblíž Realitní kancelář s Keller Williams v Charlotte v Severní Karolíně:
Když je čas se vrátit zpět, jednou z úvah je ujistit se, že důkladně prodiskutujete své zaměstnání a získáte předběžné schválení s věřitelem, říká. Kromě toho, že víte, jaké zaměstnání a ověření příjmu je potřeba, buďte o své situaci transparentní. Ukažte, kdy začne nebo pokračuje zaměstnání, a vězte, zda místo bude nebo nebude primárním bydlištěm.
Můj partner a já jsme narazili na podobné problémy při pokusu získat hypotéku z Mexika. Ale jsme odhodláni to zkoušet dál. Požádala jsem o radu Melissu Wilburovou, ženu, která musela prodat svůj domov ze zahraničí, když byl její manžel nasazen. To je to, co nám řekla: Neber odpověď jako odpověď. Všechno jde obejít. Jen to musíš najít.
co je 222 andělské číslo
Tato cesta může být bohužel velmi drahá, takže je důležité spolupracovat s realitním makléřem a hypotečním věřitelem, kteří jsou obeznámeni s vaší situací, než začnete hledat, aby vaše náklady byly co nejnižší.
Zůstaňte organizovaní
Pokud chcete využívat dům jako investiční nemovitost na rozdíl od primárního bydliště, musíte být také transparentní. Počítejte také s tím, že se na nějakou dobu vrátíte domů, než z něj uděláte pronájem nemovitosti. Být upřímný ke svému věřiteli může pomoci zajistit hladší průběh procesu.
Mějte přehled o termínech smlouvy a v dostatečném předstihu zvažte nutnost získání notáře na místním velvyslanectví, stejně jako čas potřebný k zaslání jakýchkoli dokumentů, které vyžadují originální podpis, říká Nearby.
Žili byste v zahraničí, abyste si mohli dovolit domov v USA?
Více realitních příběhů:
- Podívejte se dovnitř: Vintage Florida Beach Cottage se všemi aktualizacemi za 878 tisíc dolarů
- Zde je skutečný rozdíl mezi uzavřením trhu a krátkým prodejem
- Nejčastější chyby při stavbě (nebo rekonstrukci) domu
- Proč opravdu lituji, že jsem si koupil dům „dost dobrý“
- Tento dům za 2,95 mil. $ Býval knihovnou a wow, nikdy jsem nechtěl nic víc
