Jste připraveni opustit bydlení v bytě, ale nejste zcela připraveni na odpovědnost dvora a více než 1 800 čtverečních stop vnitřní údržby? Byt vám poskytne vše výhody vlastnictví domu ale bez všech úkolů, které s sebou přináší péče o rodinný dům-jako je shrabování listí, sekání trávníku nebo čištění okapů.
Přestože je byt skvělým kompromisem pro ty, kteří nejsou připraveni pustit se do provozu celého domu, mezi bytem a rodinným domem existují značné rozdíly, které by kupující měli vědět, když se chystají jeden koupit. Chcete se dozvědět, jak koupit byt? Zde je několik užitečných informací:
Za prvé, co je to byt?
Jak lze definovat byt? A čím se liší od bytu? Byt je jedna bytová jednotka, kterou jednotlivec vlastní ve vícegenerační budově. Strukturálně jsou bytový dům a komplex bytů stejné v tom, že v jedné budově je více jednotek, ale klíčový rozdíl je v tom, že byty jsou obecně k pronájmu a bytové jednotky jsou ve individuálním vlastnictví.
Kromě hypotéky platí majitelé bytů měsíční nebo čtvrtletní poplatky společenství vlastníků domů, které drží peníze v rezervě na údržbu jakýchkoli sdílených prostor, jako je dvůr, společné prostory (tělocvična, bazén atd.) A sdílené stavby, jako je jako střecha.
A jaké jsou výhody a nevýhody koupě bytu?
Při rozhodování, zda je byt pro vás tím pravým typem domu, je toho hodně, co je třeba vzít v úvahu.
Pokud si ceníte blízkosti centra města, pochozího životního stylu, chcete využít výhod budovy s vybavením, jako je tělocvična a bazén, a nechcete se obtěžovat nadměrnou údržbou a opravami domu, může být byt tou správnou volbou pro ty, říká Kristen Pollock , realitní makléř v Atlantě.
Nicméně, byt - zejména byty se sdruženími, do nichž musí všichni obyvatelé patřit - může přijít s některými řetězci, říká Jody Zink , realitní makléř v Toledu v Ohiu.
Ne každá asociace bytů je stejná. Žádní dva nejsou stejní. Z tohoto důvodu musíte procházet různými pravidly nebo potenciálními nástrahami nebo poplatky, které byste jinak neočekávali, říká.
Zde je 15 našich nejlepších tipů na nákup bytů od odborníků na nemovitosti z celé země:
1. Při koupi bytu pro investici zkontrolujte strop nájmu
Nákup bytu může být způsob, jak se stát pronajímatelem, ale dejte si pozor na jakákoli pravidla týkající se pronájmu jednotky, říká Jesse Sheldon , realitní makléř v Kirklandu ve Washingtonu.
Mnoho komplexů má zásady, zda můžete svůj byt proměnit v pronájem. Někteří mají pravidla, která říkají, že žádné pronájmy nejsou povoleny, zatímco jiné mají limit na výši nájemného, říká Sheldon.
2. Připravte se na politiku
Když jakákoli skupina lidí žije společně pod jednou střechou, existuje potenciál pro potíže. Zkombinujte to se skupinovým finančním rozhodováním a máte recept na vysoce nabitou životní situaci. V závislosti na tom, jak vaše asociace funguje, by mohlo být v rezervách dost peněz (AKA peněžní hrnec složený z poplatků HOA) na péči o velké projekty údržby, jako je výměna střechy, nebo může jít o situaci, kdy každý musí souhlasit s přispěním, když vyskočí potřeba.
Každý musí souhlasit s čipováním [pro projekty]. Ale pokud je v jedné jednotce chlap, který nechce, může to být trochu lepkavé, říká Zink. Jinými slovy, všichni musí být na stejné stránce.
Než si koupíte byt, jděte s tím, že možná budete muset vyjednat nebo vyřešit věci na schůzce HOA s ostatními obyvateli, abyste splnili úkoly.
3. Pochopte realitu nákupu bytu oproti koupi domu
Když si koupíte byt, vlastníte interiér svého prostoru, ale ne exteriér, zatímco při koupi domu získáte celou sadu a caboodle. (Přečtěte si: Koupě domu přináší mnohem větší svobodu.) Takže je to a skutečnost, že jste v těsné blízkosti všech svých sousedů.
Sdílení zdí a společných prostor není pro každého. Tento blízký komunitní život může být pocitem zhoršení nebo frustrace, říká Bryce Fuller , realitní makléř v Glenview ve státě Illinois. Sdílené garáže, schránky, chodby, foyer, bazény, výtahy, schodiště a cvičební zařízení jsou využívány každým.
4. Financování může být složitější
Jako by dostal financování koupě domu nebylo dost složité, při koupi bytu existuje více obručí, které je možné přeskočit, říká Fuller.
Věřitelé mají tendenci účtovat mírně vyšší úrokovou sazbu [za podmínky] a budou chtít vidět asociační rozpočty, rezervy a možná i pravidla a předpisy, říká. Pokud je pronajato mnoho jednotek, je někdy financování ještě obtížnější. V závislosti na věřiteli může být požadovaná záloha dokonce vyšší.
Přestože je financování složitější, rozhodně není nemožné. Promluvte si se svým agentem a věřitelem, abyste zjistili, jaké další dokumenty pro konkrétní byt budete potřebovat, aby proces proběhl hladce.
5. Ne všechny byty budou fungovat s půjčkou FHA
Pokud plánujete koupit byt s Půjčka FHA , měli byste si být vědomi toho, že ne každý byt je způsobilý pro financování FHA. Pravidla FHA týkající se Condos se však trochu uvolnila 2019 , což kupujícím usnadňuje získání tohoto typu financování.
Chcete -li zjistit, zda je byt, na který se díváte, schválen FHA, můžete se obrátit na Stránka kondominií HUD a vyhledejte dotyčnou adresu.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Adrienne Breaux
6. Zkontrolujte, zda jsou povolena domácí zvířata
Pokud vlastníte rodinný dům, jediná pravidla pro domácí zvířata jsou ta, která ukládá město. Ale v bytě mohou existovat omezení hmotnosti nebo plemene - nebo dokonce zákaz domácích zvířat. Pokud je pro vás vlastnictví domácího mazlíčka důležité, nezapomeňte se podívat na CCR asociace bytových jednotek (smlouvy, kódy a omezení) ohledně zvířat, než si místo zamilujete.
7. Prohlédněte si dokumenty asociace bytů pro nadcházející projekty
Vlastnit rodinný dům znamená, že máte svobodu dělat projekty pro zlepšení domova a aktualizovat svůj prostor, jak si přejete. Obyvatelé bytů jsou na druhé straně vydáni na milost asociaci bytů, pokud jde o upgrady v exteriéru nebo ve sdílených prostorách. Naštěstí existuje způsob, jak zjistit, zda se nějaké plánované projekty blíží, než si koupíte.
Nezapomeňte si v blízké budoucnosti zkontrolovat dokumenty k bytům, pokud jde o speciální hodnocení nebo projekty. Tato hodnocení se mohou týkat věcí, jako jsou výměny střech, upgrady sdíleného prostoru nebo dlažba pro řízení/parkování, říká David Sláma , realitní agent ve Fredericku, Maryland.
8. Promluvte si se sousedy
Je téměř nemožné vědět, co je život opravdu jako v konkrétním komplexu bytů - pokud nemůžete získat nějaké zasvěcené informace.
co znamená číslo 1111
Navštivte konverzaci se sousedy nebo s prezidentem bytové asociace, abyste zjistili, co si myslí ostatní, říká Zink. Berte to ale s rezervou: Pokud někdo řekne něco negativního, zkuste najít způsob, jak to ověřit.
9. Faktor poplatků HOA
Při výpočtu vašich měsíčních nákladů na bydlení nezapomeňte započítat poplatky HOA, pokud kupujete byt. Ačkoli je to přidaná cena, někdy vám mohou ušetřit peníze, říká Pollock.
Někdy bude kupujícího odradit vysoký měsíční poplatek HOA, ale podívejte se trochu hlouběji: Zahrnuje vodu, vyzvednutí koše a dokonce i kabelovou televizi? To jsou náklady, které byste zaplatili také v domě, ale nebudou pro vás rozpočtovány, říká Pollock.
10. Žádné dvě asociace bytů nejsou stejné
Asociace bytů jsou stejné v tom, že jsou skupinou lidí žijících pod jednou střechou. Tím ale podobnosti končí. Všechny asociace bytů jsou provozovány odlišně - a jak fungují, může mít velký vliv na vaše zkušenosti s budovou.
Některé organizace budou dobře financovány, zatímco jiné asociace řeknou: „Ach, nebudeme si účtovat měsíční poplatek.“ Ale když přijde čas na výměnu střechy nebo exteriéru, musí to vyjít z něčí kapsa, říká Zink.
Chcete -li získat představu o tom, do čeho vstupujete, promluvte si s prezidentem asociace, navrhuje Zink.
11. Podívejte se na stav společných prostor
Při hodnocení bytů je klíčové nejen se podívat do interiéru jednotlivých jednotek, ale také se podívat na stav věcí ve společných prostorách, říká Fuller.
Říká, že často, pokud nejsou společné prostory udržovány dobře, je to známka špatně vedeného sdružení.
Během prohlídky proveďte rychlou vizuální kontrolu stěn a podlah a zkontrolujte, zda zařízení funguje v tělocvičně.
12. Zjistěte, kdy jsou schůze asociace
Provedení upgradu na rodinný dům nevyžaduje dlouhé diskuse se sousedy. Ale když jste součástí asociace bytů, schůzky se musí konat.
Noví majitelé by se měli ujistit, že vědí, kdy se výroční schůze koná, a měli by se zúčastnit důležitých rozhodnutí týkajících se komplexu, říká Rhonda Mesenbourg , realitní makléř v North Kingstown, R.I.
13. Buďte svým vlastním inspektorem
Pokud se dostanete do fáze inspekce realitní transakce, inspektor vás bude informovat o všech závažných problémech v rámci jednotky. Ale než k tomu dojde, vězte, že první obrannou linií proti koupi problematické (a nákladně opravitelné) nemovitosti jsou vaše vlastní dvě oči.
Podívejte se na praskliny v dlaždicích a zdech, říká Fuller. Špatně postavené budovy by v budoucnu mohly znamenat nákladné opravy.
14. Seznamte se s pravidly pro Airbnb nebo jiné krátkodobé pronájmy
Vlastnictví bytu v turistické destinaci vám může vydělat velké peníze na Airbnb nebo VRBO-ale měli byste si nejprve ověřit pravidla organizace o krátkodobých pronájmech, říká Todd Maloof , realitní makléř v Hobokenu, N.J.
Budovy [mohou] mít požadavky, které neumožňují pronájem kratší než šest měsíců, protože by to spadalo do hotelových pravidel, říká. Většina menších bytových budov-10 jednotek nebo méně-je z hlediska pokynů k pronájmu obecně uvolněná, ale v případě, že se rozhodnete ponechat dům jako investici, nikoli jako nemovitost obývanou vlastníkem, byste se měli vždy dobře orientovat.
15. Pochopte pravidla parkování
Některé komplexy bytů zahrnují garáže nebo krytá parkovací místa, ale není vždy jasné, kolik míst je přiděleno každému rezidentovi. Zkontrolujte, zda existují prostory pro návštěvníky, a zjistěte, zda jsou vyhrazena místa pro majitele, nebo zda je zdarma pro všechny.
Prodáno na kondicích? Zde je praktický kontrolní seznam pro koupi bytu:
Jste připraveni začít se dívat na nemovitosti? Zde je rychlý kontrolní seznam věcí, které byste si měli před koupí bytu udělat:
- Získejte předběžné schválení financování od věřitele.
- Najděte realitního makléře, který se specializuje na byty.
- Pochopte pravidla pro pronájem a domácí zvířata, která najdete v CCR bytů.
- V dokumentech bytového domu vyhledejte speciální hodnocení/nadcházející projekty.
- Proveďte vizuální kontrolu společných prostor.
- Zjistěte, kolik peněz má asociace v rezervách na údržbu a upgrady.
- Zkontrolujte, zda je byt schválen pro financování FHA.
- Pochopte, jak funguje parkování v komplexu.
