Když jsem kupoval svůj první dům, moje matka mě popohnala, abych nabídl výrazně nižší nabídku na dům, který jsem opravdu chtěl. Udělejte to a přijdete o tento dům, odmítl můj houževnatý realitní agent, který důvěrně znal srovnatelné nemovitosti v mém sousedství. Máma, jak se ukázalo, v tomto případě nevěděla nejlépe. Ale můj realitní agent ano a moje nabídka byla přijata.
Skvělí realitní agenti jsou jako kapitáni vašeho týmu pro nákup domů. Kdybych nabídku slevil, pravděpodobně bych o dům přišel-a udělal jsem to ve snaze ušetřit asi 10 až 20 dolarů měsíčně po dobu 30leté půjčky.
Ve společnosti Apartment Therapy provádíme rozhovory se spoustou realitních makléřů na témata, která sahají od umístění v televizi až po tipy pro nové kupující. Zde jsou některé z nejlepších rad, které s námi za ta léta sdíleli.
O domácích financích a rozpočtování
1. Vaše půjčka na bydlení by mohla propadnout pokud si otevřete další kreditní účty, zatímco jste předem schváleni k hypotéce. Počkejte tedy, než otevřete kreditní kartu tohoto obchodu ve velkém boxu pro domácí kutily, dokud nezavřete půjčku na bydlení.
2. Také neměnit zaměstnání v procesu hypotéky. Mohlo by to poškodit vaše šance na zajištění půjčky.
3. Pokud kupujete svůj první dům, pravděpodobně nemáte rozpočet na svůj vysněný dům, ale můžete si ho po cestě přizpůsobit a vybudovat si přitom spravedlnost.
4. A. dobrý realitní makléř bude se starat nejen o to, za kolik jste předem schváleni, ale také o to, kolik vám vyhovuje platit každý měsíc, jakmile se zaměříte na věci, jako je údržba a potenciální hodnocení HOA.
5. Převládají nabídkové války. Chcete -li však v procesu nákupu domů zabránit žalu, podívejte se na domy, které jsou na dolním konci vašeho rozpočtu, abyste měli nějaký kroutící se prostor pro nabídky proti.
6. Odhady mají mez chyby. Váš realitní makléř by měl znát nuance sousedství a dobře se orientovat v pohledu na kompa nebo srovnatelné domy v dané oblasti, aby určil, zda má dům správnou cenu.
7. Pokud nemáte velký kredit, spolupráce s hypotečním makléřem kteří by mohli najít nějaké alternativy ke konvenčním půjčkám nabízeným bankami.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Při prvním nákupu
8. Zdržte se mnoha komentářů ohledně domu, když jej objíždíte, protože majitelé domů by mohli odposlouchávat technologii chytrých domů nebo chůvy.
9. Před nákupem si promluvte se sousedy.
10. Pokud dům splňuje 85 procent požadavků, které hledáte, udělejte nabídku.
11. Udržujte pokerovou tvář, když cestujete po domácnostech. Pokud se zdáte příliš nadšení, ztrácíte část své vyjednávací síly.
12. Nepřeskočte domácí prohlídku a požádejte o ústupky prodejce, které vám pomohou vyrovnat nedokonalosti.
13. Když vedete pohovory s realitními agenty k pronájmu, chcete agenta, kterému se nevyhýbáte tvrdé rozhovory .
14. Podívejte se na podlahy domu; říkají vám mnoho o tom, jak dobře je o nemovitost pečováno a o jejím stavu.
15. Nepřipojujte se k zápisu příliš, protože vám to může bránit v dobrých obchodních rozhodnutích.
16. Realitní makléři chtějí, abyste měli předběžný kvalifikační dopis; odlišuje vás od těch, kteří vypadají jako blázni, kteří to s koupí domu nemyslí vážně.
17. Ne používat koupelnu na den otevřených dveří.
18. Eskalační doložka vám může pomoci vyhrát ve nabídkové válce, aniž byste překročili rozpočet.
19. Na horkém horkém trhu může dopis kupujícího oslovit prodávající. Nezmiňujte jen ty přestavby, které děláte pro zlepšení domova.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Kredit: Trinette Reed/Stocksy
Na designu
20. I když jsou dveře stodoly trendy, mohou představovat některé významné problémy s možností obývání: postrádají snížení hluku, mohou být nebezpečné, pokud máte děti, a vzhled venkovského statku se ve vašem domě střetne s moderními designovými prvky.
21. Přirozené osvětlení je v koupelně skvělé - toto byste měli vyhledat. Pokud však nejsou žádná okna nebo střešní okno, můžete vždy vedle marnosti přidat nějaké osvětlení.
22. Okna od podlahy ke stropu může být krásná, ale buďte připraveni zaplatit za drahé, na míru vyrobené okenní krytiny a speciální žaluzie chránící před teplem.
23. Neutrální a uklidňující barvy jsou v ložnici lepší než výrazné, jasné barvy, ale měli byste opravdu dělat to, co se vám líbí, protože barva barvy ve vaší ložnici nemá vliv na prodejní cenu domu.
24. Aktualizace hardwaru v koupelně může trvat dlouhou cestu a nevyžaduje nové instalatérské práce.
Na domácí scéně
25. Zaneprázdněné backsplashes, tlumené osvětlení a hrnce a pánve visící ze stropu nad středovým ostrůvkem způsobí, že vaše kuchyně bude vypadat a působit menší.
26. Umístění televize je založeno na osobních preferencích, ale pokud máte starou, neohrabanou televizi, je nejlepší ji před promítáním sundat.
27. Kupující si přejí hotový suterén, ale dřevěné obložení a koberec v této oblasti mohou datovat podzemní prostor.
28. Hlasité barvy nátěru, ať už na stěnách nebo skříních, mohou odradit kupující.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Zápočet: Amy Covington/Stocksy
Na prodej
29. Kupující chtějí při prohlídce vašeho domova cítit čerstvý vzduch; ne žádné umělé vůně ze svíček nebo osvěžovačů vzduchu.
30. Prodej domu je emocionální proces, ale nenechte svou lásku k vašemu domovu způsobit, že si ho pořídíte výše, než jak to nařizuje trh.
31. Ať už máte porouchané spotřebiče nebo jste si všimli vodních skvrn svědčících o úniku, realitní kanceláře chtějí, abyste jim sdělili veškeré vady.
32. Pokud fotografie v seznamu zobrazují váš domov, uspořádejte jej tak, aby vypadal tak, jak vypadá váš domov během promítání.
33. Navzdory tomu, jak snadno a zábavně to v televizi vypadá, je proces fix-and-flip mnohem obtížnější IRL.
O omezení odvolání
34. Zimostrázové keře a hraniční živé ploty jsou zastaralé, pokud jde o omezování přitažlivosti.
35. Neutrální a přirozené barvy jsou nejlepší barvy na vymalování vašeho domu.
36. Vzorec pro skvělou přitažlivost obrubníku zahrnuje dobré tlakové mytí na vedlejší kolej v domě, plus poskytnutí nových vchodových dveří novým nátěrem, vyložení uvítací rohože a přidání květin nebo rostlin.
37. Díky bouřkovým dveřím bude váš domov méně příjemný.
Jaká je nejlepší hromada realitních rad, jaké jste kdy dostali? Rádi to uslyšíme! Napište to do komentářů níže.
význam 333 v lásce
