Koupě domu je drahá. Prodej domu je drahý. To je všeobecně známo. Něco, co jsem se nedávno naučil, není všeobecně známo? Kdo platí realitnímu makléři kupujícího, jakmile dům prodá (a kdo platí také prodávajícímu).
Pravděpodobně jste o tom nikdy nepřemýšleli. V zájmu účelnosti je odpovědí prodejce. Ano, prodejce platí svému obchodnímu zástupci a provize agenta kupujícího.
Související: 10 měst, kde je ve skutečnosti levnější pronajmout než koupit
A pokud si to nemyslíte, nejste sami. Jen za poslední měsíc jsem viděl dva průzkumy, které ukazují, že jde o běžnou mylnou představu. První byl v nové zprávě od Chytrá nemovitost , online platforma, která spojuje kupující, prodávající a agenty. Udělali nedávný průzkum a požádali 1 000 majitelů domů prodávajících své domy v roce 2019 několik otázek týkajících se procesu prodeje domů. Jednou z otázek, které si položili, bylo: Kdo ve většině transakcí s nemovitostmi platí provizi agentovi kupujícího? Téměř polovina (45,5 procenta) odpověděla, že kupující domů ano.
co znamená 222 v numerologii?
Boční poznámka: Je trochu divné si myslet, že lidé, kteří si kdysi koupili dům, nevěděli, že nezaplatili agentovi svého kupujícího. Ale to může být proto, že náklady na uzavření jsou tak drahé a zahrnují tolik náhodných poplatků, kupující prostě předpokládají, že provize jejich agenta je někde na tomto závěrečném prohlášení.
Související: 5 míst k životu, pokud máte rádi víno (s jakýmkoli rozpočtem)
Myslím, že je to jedna z těch úmyslných věcí s amnézií, kdy trochu zapomenete, jak to všechno funguje, a pak jste šokováni tím, že musíte platit za oba, říká Dabney Frake, náš redaktor projektů, který nedávno prošel procesem prodeje.
Ale nezapomněli jen prodejci: na druhou mylnou představu jsem také narazil v průzkumu ze síťového webu Porch pro domácí kutily. Zjistili, že 35 procent mileniálů nepoužívá realitního agenta a 60 procent těch, kteří pomoc přeskočili, uvedlo, že tak činí kvůli snížení nákladů. Opět má smysl dělat věci vlastním způsobem, jak ušetřit peníze - ale v tomto případě to není správné.
Proč to tedy lidé nevědí? Maria Koziakov, realitní makléřka s Luxusní a plážové nemovitosti v Petrohradě na Floridě říká, že většina lidí ví, že realitní makléři pracují na provizi a že někdo musí tu provizi zaplatit. Ale stejně jako ostatní věci v životě bude většina předpokládat, že ten, kdo hledá zastoupení (např. Najímání agenta), bude ten, kdo to zaplatí.
Příbuzný: Nejlepší dostupné město pro vaše znamení zvěrokruhu
V realitách to ale funguje trochu jinak. Prodejce platí, protože ve skutečnosti jsou najímání jejich agent prodat svůj dům: Agent pro zápis a kancelář jsou skutečně najati, říká Koziakov, což znamená, že existuje skutečná smlouva podepsaná, když člověk pracuje s agentem prodávajícího. Smlouva, známá jako listing agreement, určuje provizi, případné poplatky a časové období.
S kupujícími však tato formální dohoda není nutná. Koziakov. konstatuje, že na místech, jako je Florida, existuje kupní smlouva o zprostředkování, kterou mohou kupující podepsat a která uvádí, že odměna makléře bude připsána jakoukoli částkou přijatou od prodávajícího. Není však povinné mít jednoho pro práci s agentem kupujícího. Žádná formální smlouva, žádné předem stanovené poplatky! Čím víc víš!
Zajímá vás více realitních mosazných cvočků? Tady je ponor do jeden nedávný hypoteční poplatek majitele domu každý měsíc .
co znamená 555?
