Může se to zdát na dlouhou trať, ale koupě domu, který si v současné době pronajímáte, je naprosto proveditelná realitní snaha. Stačí jen trochu času, výzkumu a know-how k produktivní konverzaci se svým pronajímatelem o možnosti, že si nakonec koupíte své místo.
Abychom pomohli zjistit, jak k této netradiční situaci při koupi domu skutečně dojít, zavolali jsme mimořádného realitního makléře Amy Hermanová —Z Serhant Team v Nest Seekers International - za její odborné znalosti. Přečtěte si dopředu jednoduchý průvodce koupí domu, který si pronajmete od svého pronajímatele.
1. Poznej svého pronajímatele
Herman říká, že prvním krokem při koupi domu, který si pronajmete, je zjistit si o svém pronajímateli co nejvíce, zejména pokud vlastní více nemovitostí nebo se někdy zamýšlí přestěhovat zpět k nemovitosti, kterou si od nich pronajímáte. Pokud jsou z fiskálních důvodů čistě v tom, pak pochopte, že to pomáhá jejich cash flow, vysvětluje Herman. Pokud ho vlastní z emocionálních a sociologických důvodů (protože milují okolí a hodlají se přestěhovat zpět), bude nákup extrémně obtížný, pokud jim nenabídnete číslo, které prostě nemohou odmítnout.
2. Poznejte trh ve vaší budově
Pokud dům není samostatný dům, začněte zkoumat srovnatelné tržby ve své budově, abyste získali představu o tržní hodnotě vašeho domu. Pokud v budově neproběhly žádné nedávné prodeje, Herman navrhuje prohledávání průmyslových webů (jako např OLR a StreetEasy ) a podívejte se, na co se chystají vlastnosti podobné velikosti, umístění a stavu. Podívejte se na všechny minulé prodeje za posledních 12 měsíců, jak by odhadce provedl hodnocení a stanovení tržní ceny nemovitosti.
3. Proveďte další výzkum
Přejděte na skutečný prodejní trh a podívejte se na srovnatelné nemovitosti, které jsou aktivně uvedeny ve vašem okolí. Herman navrhuje prozkoumat alespoň 5 až 10 nemovitostí, přičemž by měl věnovat pozornost dnům na trhu, aktuálnímu stavu a jejich srovnání s předmětnou nemovitostí. Tímto způsobem můžete se svým pronajímatelem vést náročný rozhovor o trhu a získat statistiky k zálohování vaší navrhované nabídky.
4. Obraťte se na svého pronajímatele v preferovaném způsobu komunikace
Herman doporučuje být co nejvíce vstřícný ke komunikačnímu stylu vašeho pronajímatele, aby se zlepšily vaše šance na nákup. Pokud váš pronajímatel preferuje e -mail, pošlete mu e -mail s dotazem, zda je vhodný čas na chat. A pokud dávají přednost textům, napište jim a požádejte o totéž. Vysvětluje: Dejte jim vědět, že se nic neděje - mohou se obávat, že něco nefunguje, nebo žádáte o slevu na nájemném - a že máte nápad, který byste s nimi rádi prodiskutovali.
5. Rozhovor bez tlaku
Načasování je všechno, říká Herman. Ujistěte se, že svému pronajímateli poskytnete dostatek času na to, aby s vámi tuto myšlenku prodiskutoval; ne 30-60 dní před splatností leasingu. A vždy vstupujte do rozhovorů s pronajímatelem jako s novým klientem na obchodní schůzce: s respektem, promyšleným plánem a výzkumem, který by podpořil vaše prohlášení.
