Úspěch vašeho kreditu je tedy způsoben předchozími problémy s placením účtů nebo dluhem na kreditní kartě. Znamená to, že už nikdy nebudete moci pronajmout byt? Ne nutně.
Často jsme na křižovatce, pokud jde o jednání s potenciálními nájemci se špatným úvěrem, říká Robert Rahmanian, spoluzakladatel SKUTEČNÉ NY , realitní makléřská společnost na Manhattanu. Klient je často dobře kvalifikovaný mimo kreditní skóre a většina našich nájemců je na mladší straně, takže do hry vstupuje studentský dluh.
Rahmanian, který je také pronajímatelem, říká, že dává přednost nájemci s kreditním skóre nad 600, ale říká, že se vždy podrobně podívá na úplnou kreditní zprávu žadatele.
Jakmile to uděláme, zavoláme si s potenciálním nájemcem, abychom porozuměli problémům na hlubší úrovni, říká Rahmanian.
Pokud si myslíte, že vaše možnosti jsou omezené kvůli vašemu kreditnímu skóre, může být dobrou zprávou skutečnost, že pronajímatelé mohou být ochotni s vámi spolupracovat. Ale jak to přesně vypadá? Zde je šest cest, které běžně doporučují tváří v tvář ne zcela ideálnímu kreditnímu skóre:
1. Kontaktujte společnosti, kterým dlužíte
Začněte tím, že budete přesně vědět, co je na vaší kreditní zprávě, a ujistíte se, že je přesná, říká Justin Pogue, autor Tajemství pronájmu a správce rezidenčních nemovitostí v San Jose v Kalifornii. Odstranění nepřesností pomůže zvýšit vaše kreditní skóre. Za druhé, obraťte se na společnosti, které nahlásily záporné položky ve vaší kreditní zprávě. Častěji jsou ochotni se spokojit s částkou hluboko pod tím, co jste původně dlužili. Pokud dosáhnete vypořádání nebo vytvoříte platební plány, získejte je písemně, jako důkaz, že pracujete na vylepšení svého kreditu a nejen na jeho ignorování.
2. Nabídka zaplacení větší kauce
Zatímco většina lidí vidí jistotu jako způsob krytí škod, pronajímatel ji může použít také k pokrytí veškerých dlužných peněz z pronájmu, které nájemce neplatí.
Nabídka vyšší než normální jistoty v podstatě poskytuje pronajímateli větší jistotu, že budou zaplaceny po celou dobu pronájmu, říká Pogue.
3. Vyjednejte plán včasné platby
Zaplacením několikaměsíčního nájmu předem se riziko vašeho pronajímatele sníží, což pomůže zmírnit obavy z vašeho úvěrového skóre, říká Janis Benstock, správce nemovitostí a realitní makléř z Usadit Philadelphii .
4. Zajistěte spoluúčastníka
Může to být nepříjemné, ale požádat člena rodiny (nezapomeňte vybrat někoho s dobrým kreditem), aby podepsal vaši nájemní smlouvu nebo jednal jako ručitel může pomoci, pokud máte špatný kredit - a ne, to neznamená, že s vámi musí žít.
Spoluvlastník je někdo, kdo je ochoten zaplatit náklady na byt v případě, že nájemce se špatným úvěrem nezaplatí, říká Pogue. To snižuje riziko, protože za placení nájemného je nyní odpovědných více lidí.
5. Nepropadejte panice, pokud nemáte vůbec žádné kreditní skóre
Benstock říká, že pro nájemníky, kteří neměli čas na získání úvěru, lze použít alternativní opatření: Můžete získat kopie účtů za energie nebo mobilní telefony na jejich jméno, které ukazují historii provádění plateb. To je běžné, když lidé teprve začínají sami a ještě nemají vytvořenou kreditní historii.
6. Zvažte zaplacení alternativního pojištění
Když vše ostatní selže, zvažte použití společností jako Pojistitel nebo Ručitelé zajistit nájem.
To může nájemce stát až měsíc nájmu navíc, ale může to být dobrá volba, říká Rahmanian.
