Federální daňové úlevy byly v minulosti zavěšeny před prvními kupujícími domů-kredit 7500 USD v roce 2008, který přišel s podmínkou splácení a atraktivnější úvěr ve výši 8 000 USD v roce 2009, který nevyžadoval splacení. Přestože byly tyto úvěry z minulosti pro kupující výhodné, byly primárně určeny ke stimulaci prodeje domů na trhu v nouzi s bydlením.
Nyní trh s bydlením v roce 2021 vzkvétá. Úrokové sazby jsou na rekordně nízkých úrovních a domy se začínají rychle zvedat, jakmile stoupne nápis na prodej. Tentokrát jde o první daňový kredit kupujícího, který je klíčovou součástí Plán bydlení prezidenta Joe Bidena ve výši 640 miliard dolarů není nutné k resuscitaci problémového trhu s bydlením. Spíše je určen ke zvýšení vlastnictví domů tím, že pomůže novým kupujícím podpořit zálohu.
Pokud jste ctižádostiví kupující domů, jedna věc, kterou byste měli vědět o úvěru Biden při prvním nákupu, je, že pokud by byl schválen, poskytl by kupujícím, kteří nakupují poprvé, pomoc ve výši až 15 000 USD-a to do doby, než zavřít, spíše než zpřístupnit úvěr následující rok při podávání daní.
Biden se zaměřuje na pomoc kupujícím, kteří si koupí poprvé, zajistit jejich první bydliště, říká Alexa Nicolette, licencovaný prodejce nemovitostí z IN • HOUSE Real Estate Group . To je velký problém, protože vlastnictví domu je často spojeno s budováním dlouhodobého bohatství.
K uzákonění této daňové politiky by Biden potřeboval podporu Kongresu. Pokud bude spuštěna, pomoc se splátkami by mohla odstranit bariéru, která udržuje držení domu mimo dosah mnoha kupujících, kteří by si jinak mohli dovolit měsíční platby, zvláště nyní, když jsou úrokové sazby nižší.
Téměř čtyři z 10 lidí, kteří nejsou majiteli domů, tvrdí, že nedostatek peněz ušetřených na zálohu je překážkou vlastnictví domů, ale 62 procent Američanů se nesprávně domnívá, že musíte mít alespoň 20 procent na odložení, podle NerdWallet. Zpráva o kupujícím domů z roku 2020. Minimální požadavek na zálohu u půjčky FHA je například 3,5 procenta.
Navrhovaný úvěr by umožnil vstoupit na trh více kupujícím, říká Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky ve společnosti NerdWallet.
Nevýhodou je, že na prodej není dostatek domů na základní úrovni, takže ceny domů by kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou rostly ještě rychleji, zdůrazňuje Lewis.
Inventář zůstává omezený, částečně kvůli odhadovanému nedostatku v roce 2020 zhruba 4 milionů nově postavených domů, podle analýzy z Realtor.com .
NerdWallet rovněž poukazuje na to, že představitelé Bidenu zopakovali podporu nastupujícího prezidenta Kongresu na zrušení federálního dluhu studentských půjček ve výši 10 000 USD na osobu v rámci pomoci COVID-19. Nejen dělat tučné platby studentských půjček ztěžuje spoření na zálohu, ale zbývající půjčky ovlivňují poměr dluhu k příjmu , což je stejně jako kreditní skóre hlavní faktor, který věřitelé berou při schvalování hypoték v úvahu.
Další částí Bidenova plánu, která by mohla vzbudit zájem prvního kupujícího, je rozšíření Dobrý soused od vedle Damon Smith, senior ředitel pro advokacii a poradce pro Credit Association National Association .
Biden ve svém plánu konkrétně uvádí, že chce zpřístupnit větší skupinu domů a poskytnout přístup k půjčkám s nízkým úrokem na rehabilitaci těchto domů v případě potřeby aktualizace.
Bidenovy návrhy by mohly mnohým pomoci vydláždit cestu k vlastnictví domů, i když je důležité si uvědomit, že některé detaily mohou být před schválením plánu změněny nebo odstraněny - pokud je skutečně schválen.
