Když jste prvním kupujícím domu, kterému se každou minutu točí hlava kolem vysněných domů mimo váš rozpočet, je přirozené zvážit přidání domu, který potřebuje trochu TLC, do vašeho užšího seznamu. Vězte to však: svršky ustalovačů přicházejí s některými zvláštními aspekty, zvláště pro kupující domů poprvé.
Před dvěma lety, když jsme se s manželem odhodlali a koupili si první dům, jsme se usadili na svršku. Jak už to u takových výpisů bývá, nasáli nás dva hlavní profíci: centrální poloha mezi naší oblíbenou místní pláží a historickou centrální částí Charlestonu v Jižní Karolíně a cenovka - ta druhá byla snadno desítky o tisíce tisíc méně, než cokoli jiného, na co jsme se v této oblasti dívali, a na startu je více metráží.
Litujeme svého rozhodnutí? Vůbec ne. Ve skutečnosti máme štěstí, že jsme jakousi fixační horní pohádkou v tom, že v současné době prodáváme náš dům o více než 100 000 dolarů více, než jsme za něj zaplatili, aniž bychom provedli nějaké větší renovace mimo malování (celé malování lotto “).
jaký je význam 911
Zpětně však existuje několik věcí, které bychom si přáli, abychom věděli nebo o kterých jsme více přemýšleli, než si namočíme nohy fixačním svrškem.
1. Váš rozpočet na nákup domů půjde dále, ale váš rozpočet poté pravděpodobně zabere
Pokud se nebojíte vložit trochu potu, fixační svršek představuje prvnímu kupci domů příležitost koupit za svůj dolar více domu nebo koupit dům v oblasti, kde mohou mít novou stavbu nebo nižší cenu dům náročný na opravy. To byl určitě náš případ. Tam, kde se další potenciální kupci domů posmívali naší skromné kuchyni přímo ze 60. let a očividné hojnosti náklonnosti tapet plných ovoce předchozího majitele, viděli jsme to jako vítaný kompromis, pokud by to znamenalo bodování domu pouhých mil od Atlantiku Oceán.
Ale - a to je velké - peníze, které jsme předem ušetřili zajištěním nižší splátky hypotéky, se v podstatě každý měsíc dostaly zpět do domu na opravy domů a projekty. Během prvního týdne života zde ohřívač teplé vody zemřel. O několik studených sprch později jsme se neochotně odtáhli do Lowe’s, abychom srazili 500 dolarů, které to stálo výměnu. Pokud je prvním nepříjemným problémem, který se objeví v horní části fixátoru, strukturální problém, počítejte s tím, že váš rozpočet bude mít zásadní dopad.
Uložit Připnout Viz Další obrázky (Obrazový kredit: Fotografování lišek )
1010 andělské číslo doreen ctnost
2. Budete muset posílit své kutilství
Když si koupíte horní část fixátoru, víte, že se blíží vylepšení domova. Název je trochu mrtvý dárek, že? Řekněme, že při dimenzování domu zjistíte, že budete muset vyměnit podlahu. Žádný problém, můžete si myslet. V místním velkém boxu jsem viděl superlevné podlahy. Zde je však problém: tato podlaha stojí pouze 1 $ za čtvereční stopu, pokud ji instalujete sami. Pokud ji máte nainstalovanou v obchodě nebo profesionála - což v některých případech velmi doporučuji - mohly by náklady dosáhnout až 5 $, 6 $, 7 $ za čtvereční stopu. Teď to není tak nákladově efektivní, že? Pokud nejste fanouškem kutilství nebo si špiníte ruce při opravách domu, horní část ustalovače může být mnohem méně dostupná, než si myslíte.
3. Možná budete muset zaplatit za dvě kontroly (a pravděpodobně by stejně měly)
Když si koupíte horní část ustalovače, není žádným překvapením, když se domácí inspektor vrátí se seznamem problémů s prádlem. Pokud plánujete o těchto problémech s prodejcem vůbec jednat, měli byste se nechat vrátit domovským inspektorem, aby se ujistil, že všechny požadované opravy byly dokončeny do zadaného stupně. To vás také ochrání před jakýmkoli překvapením na poslední chvíli, které se mohlo objevit od první kontroly nebo případně proklouzlo pověstnými prasklinami. Mnoho domácích inspektorů nabízí tuto službu za výrazně zlevněnou cenu a vyplatí se s klidem.
4. Umístění je všechno
Při koupi domu bychom nutně neříkali, že jsme věděli, že strategicky provádíme tak chytrý tah. Prostě jsme věděli, že tu oblast opravdu milujeme a viděli jsme její potenciál. Nakonec to pro nás byla dokonalá smršť štěstí, protože naše sousedství přešlo z přechodné do trendové nové oblasti pro mladé mladé rodiny krátce poté, co jsme ji koupili za výhodnou cenu. Morálka příběhu je, že byste se měli vždy pokusit koupit horní část fixátoru v oblasti se zdravým růstem trhu. Pokud nemůžete najít fixační svršek v sousedství, které je již zavedené a velmi vyhledávané, hledejte další potenciální hot spot. Je to v dobré školní čtvrti? Blízko veřejné dopravy a parků? Jsou v okolí nějaké místní zajímavosti? V závislosti na odpovědích byste mohli narazit na ziskový podnik nebo přímo do peněžní jámy.
5. Existují půjčky, které vám mohou pomoci změnit horní část fixátoru
Víte, co bych si přál, abychom si s manželem prohlédli před koupí našeho domu? Půjčka na rekonstrukci. Prostřednictvím jednoho z těchto specializovaných programů jsme mohli financovat nákup samotného svršku fixátoru i náklady na renovace prostřednictvím jediné hypotéky. Kdybychom šli touto cestou - a věřte mi, často bych si to přál - pravděpodobně bychom se na to podívali Omezený program půjčky 203 (k) , což by nám poskytlo až 35 000 dolarů navíc k hypotéce na vylepšení. Ten pěkný kousek změny by splnil mé sny o nové podlaze v celém našem domě.
Pokud přemýšlíte o fixačním svršku, který vyžaduje rozsáhlejší opravy, může být lístkem standardní půjčka 203 (k). Zahrnuje takové problémy, jako jsou strukturální změny, výměny instalatérských prací a další rozsáhlé projekty.
je 911 andělské číslo
