Investování je o tom, že se teď trochu vzdáte, abyste později získali hodně zpět. Pokud soustavně na něco přispíváte skromnou částkou peněz po dostatečně dlouhou dobu, můžete očekávat, že vaše investice narostou do impozantní velikosti.
Ale pokud jde o investice do nemovitostí, očekává se, že se pro začátek vzdáte více než málo, což může být pro nové investory zastrašující. Je těžké přijít s počátečním financováním (záloha) a zavázat tak velkou částku k nemovitosti může být katastrofální, pokud investice nevyjde.
anděl číslo 999 význam
V tom se hodí refinancování s výplatou. Zde je to, co potřebujete vědět o používání jedné k nákupu jiné nemovitosti, pokud již jste majitelem domu.
Jak použít refinancování s výplatou na koupi domu
Refinancování výplaty je, když vy refinancovat hypotéku s novou půjčkou, která je větší než váš aktuální zůstatek půjčky. Hotovostní refinancování můžete dokončit pouze tehdy, pokud je aktuální hodnota vašeho domova mnohem větší než zbývající zůstatek na vaší hypotéce. Například byste byli dobrým kandidátem na refinancování s výplatou, pokud má váš dům hodnotu 300 000 USD a zbývající zůstatek hypotéky 100 000 USD.
Věřitelé vám umožní vybrat pouze 80 procent aktuální hodnoty domova po odečtení zbývajícího zůstatku. V tomto případě byste mohli obdržet až 140 000 $ po dokončení refinancování výplaty.
140 000 $ byste pak mohli použít jako zálohu na další nemovitost. Stejně jako u běžné refinanční půjčky se i nadále musíte kvalifikovat pro refinancování s výplatou. Věřitelé obvykle vyžadují kreditní skóre 620 nebo vyšší a poměr dluhu k příjmu (DTI) 50 procent nebo méně.
Pokud plánujete použít výnosy z refinancování výplaty na nákup investiční nemovitosti, budete muset snížit o 15 až 25 procent. Pokud kupujete primární rezidenci, je přijatelná menší záloha. Věřitelům je jedno, zda na zálohu použijete výnosy z refinancování vyplacení.
Co byste měli vědět o refinancování s výplatou
Když žádáte o refinancování s výplatou, můžete si vybrat mezi půjčkou s pevnou nebo variabilní sazbou. To bude znamenat, že platby se mohou zvýšit, pokud úroková sazba stoupne.
Když dokončíte refinancování s výplatou, může být úroková sazba nové půjčky vyšší než vaše původní úroková sazba. To znamená, že můžete po celou dobu trvání půjčky celkově platit vyšší úroky. Než si vezmete refinancování s výplatou, proveďte matematiku a zjistěte, zda koupě jiné nemovitosti vynahradí veškeré další úroky, které byste zaplatili. A mějte na paměti, že volbou refinancování s výplatou prodlužujete dobu splácení svého stávajícího dluhu-na mnoho dalších let. Není to správné rozhodnutí pro každého.
Jako každý jiný druh refinanční půjčky budete muset zaplatit závěrečné náklady, které se pohybují od 2 procent do 5 procent nové hypotéky. Budou odečteny z výplaty v hotovosti, protože neexistuje způsob, jak je zahrnout do hypotéky. A stejně jako u běžného refinancování se ujistěte, že najdete nejlepší nabídku a požádáte o pomoc několik různých věřitelů. Vyhledejte věřitele s nejnižšími náklady na uzavření - někteří mohou dokonce nabídnout slevu.
Alternativy refinancování cash-out
Místo dokončení refinancování v hotovosti můžete také uzavřít a domácí půjčka na váš dům .
Půjčka na domácí kapitál nemá žádné náklady na uzavření a může být levnější než refinancování s výplatou, pokud má vaše současná hypotéka úrokovou sazbu nižší, než na jakou byste se v současnosti kvalifikovali. Pokud nepotřebujete vybrat velkou částku peněz, může být lepší volbou půjčka na vlastní kapitál.
kolik archandělů je a jak se jmenují
