Termíny předem kvalifikované a předem schválené téměř zní, jako by to mohla být synonyma. Ale pokud jde o financování domů, ve skutečnosti je mezi nimi docela velký rozdíl-a zajištění předběžného schválení půjčky je vlastně to, co vás přivádí blíže k závěrečné tabulce.
co znamená 555 andělské číslo
Přemýšlejte o tom takto: Získat předběžnou kvalifikaci je jako udělat malé kroky ke schválení hypotéky. Zavoláte věřitele, sami nahlásíte své kreditní skóre a předáte informace o svém příjmu. Na druhé straně vám věřitel poskytne představu o tom, kolik si můžete dovolit.
Nejzákladnějším rozdílem je, že předkvalifikace je obvykle založena na rychlém slovním rozhovoru o finanční situaci kupujícího. Je to jen tak dobré, jak poctivé odpovědi kupujícího, vysvětluje Andrew Fortune, majitel a makléř společnosti GreatColoradoHomes.com. Předběžné schválení je obvykle založeno na finanční dokumentaci, která potvrzuje odpovědi kupujícího. Je to mnohem důvěryhodnější.
První kupující domů se často mylně domnívají, že být předběžně kvalifikovaný a předem schválený je jedno a totéž, říká Fortune.
Pokud věřitel řekne kupujícímu poprvé, že mají předběžnou kvalifikaci, někdy to bude brát jako solidní „Ano, mohu si koupit dům!“, Říká Fortune. Později to může být srdcervoucí, když věřitel zkontroluje své dluhové a příjmové dokumenty a kupující ve skutečnosti nebude schválen.
Co se tedy přesně děje mezi předem kvalifikovanými a předem schválenými fázemi?
Toto je čas, kdy začnete shromažďovat veškerou požadovanou dokumentaci, vysvětluje Brendan McKay, majitel společnosti McKay hypoteční společnost , hypoteční makléřství v Bethesdě, Maryland. Předběžné schválení proběhne poté, co jste poskytli dokumenty, jako jsou výplatní páky, bankovní výpisy, daňová přiznání a W2s, a úředník pro půjčky vše pročesal a dal vám zelenou.
Mějte však na paměti: několik věcí se může pokazit mezi předkvalifikovanými a předem schválenými fázemi.
Například jednou chybou, kterou lidé často dělají během předkvalifikace, je spoléhání se na kreditní zprávy třetích stran (jiné než oficiální, jednou ročně bezplatná zpráva, kterou můžete získat od jednoho ze tří hlavních úřadů na Annualcreditreport.com ), o kterých je známo, že zvyšují skóre, říká Paul Wood , licencovaný prodejce nemovitostí v New Yorku.
Wood si všiml, že kupující mnohokrát poskytne bezplatnou kreditní zprávu a tvrdé vyšetřování se vrátí níže. Také říká, že negativní komentáře, jako je zmeškaná platba, bývají bankou váženy, zatímco to nemusí být velká část úvěrové zprávy, říká Wood.
proč stále vidím 222
Další nováčkovská chyba? Otevření kreditní karty v obchodě za účelem nákupu nábytku nebo leasingu nového auta, zatímco jste současně na trhu financování domů. Tyto pohyby mohou spojit váš kredit a drobet s poměrem příjmů k dluhu.
Nákup jakýchkoli velkých položek, které mohou ovlivnit kredit, je velkým „ne-ne“, pokud jde o přípravu domácího obchodu, říká Kim Howard, realitní makléřka, která se svým manželem založila Howard Homes Chicago.
Ještě předtím, než získáte předběžnou kvalifikaci, můžete svůj finanční dům dát do pořádku.
Jeden rok je perfektní časový rámec pro skutečné zahájení sledování vašeho kreditu, získání realistické informace o vaší záloze a rozhovor s realitním profesionálem, abyste porozuměli procesu, říká Howard. Pokračujte a spojte se s hypotečním věřitelem také tak daleko, abyste věděli, co se očekává. Například pochopení, že vaše provize založená práce by mohla ovlivnit vaši kupní sílu jinak než práce na základě platu, vám pomůže naplánovat si proces půjčování, říká.
Také dříve, než požádáte o půjčku na bydlení, můžete začít splácet zůstatky na svých otevřených kreditních kartách, říká Randall Yates, zakladatel a generální ředitel společnosti Síť věřitelů , online hypoteční trh.
Množství dostupného kreditu, které používáte, tvoří 30 procent z vašeho celkového kreditního skóre, říká Yates. Snažte se, aby vaše zůstatky byly nižší než 20 procent z kreditního limitu vaší karty.
Také pokud jde o práci s hypotečními věřiteli během procesu předběžné kvalifikace, poctivost je nejlepší politika. Peter Grabel, generální ředitel společnosti Luxury Mortgage Corp , říká, že cílem je uzavřít půjčku co nejhladší. Nejlepší způsob, jak toho dosáhnout, je zabránit vyskočení překvapení. Buďte předem, pokud platíte výživné, máte zástavní právo k dani, obdrželi finanční dar od člena rodiny nebo, sakra, dokonce máte vynikající parkovací lístek.
Je také důležité si uvědomit, že škytavka může nastat i po procesu předběžného schválení a kontrole upisovatele.
I když je to například výjimečné, pokud přijdete o práci nebo ukončíte týden zavírání, vaše schválení může být ohroženo, vysvětluje Grabel. Věřitelé vždy provedou závěrečné ověření zaměstnání vedoucí až k uzavření.
je 777 andělské číslo
Takeaway, tady? Zachycení této předkvalifikace je jen první v mnoha krocích, než zavřete dům.
