Mám 9. červenec 2019 načrtnutý v kreslených červených srdcích v plánovači, který nikdy nevyhodím: je to den, kdy jsem konečně zavřel svůj první domov! Po roce nepřetržitě dny otevřených dveří , tisíce telefonních oznámení z aplikací MLS a dvě neúspěšné nabídky, můj manžel a já jsme se nakonec zamilovali do domu, který jsme nakonec mohli koupit. Na rozdíl od získání iPhonu však tento nákup vyžadoval více než jen zajištění toho, abychom měli na běžném účtu dostatek finančních prostředků. Byly to měsíce zpětných rozhovorů mezi naším realitním makléřem, realitním makléřem prodávajícího a naším úvěrovým úředníkem; TAK hodně papírování; a asi 10 až 15 hodin celkem jíst zmrzlinu, abych uklidnil svou úzkost. Poté, co byla naše nabídka konečně přijata, trvalo asi 30 dní, než se zavře náš vysněný dům snů.
Měli jsme ale štěstí, že to šlo tak rychle. K našemu překvapení trvá zavření domu obvykle mnohem déle. Zajímá vás, jak dlouho trvá (a proč) a co můžete udělat pro zrychlení procesu? Zde vše, co potřebujete vědět o načasování procesu uzavírání:
Jak dlouho trvá zavření domu po přijetí nabídky?
Podle Zpráva o orientačních přehledech Ellie Mae z července 2019 (nejnovější dostupný), uzavření domu s financováním trvá v průměru 42 dní.
Doba, kterou je třeba po přijetí nabídky zavřít na domě, však skutečně závisí na tom, kde bydlíte, jaký dům si kupujete a jaký úvěr si berete (pokud si vůbec nějaký berete ven!)
10:01 význam
Jak dlouho trvá zavření domu s půjčkou VA?
Ti, kteří sloužili v amerických ozbrojených silách, mají nárok na půjčky na veteránské záležitosti (VA). Nevyžadují žádné zálohy, mají nižší náklady na uzavření než konvenční minima a nabízejí větší úvěrovou flexibilitu. Přestože bylo mytologizováno, že zpracování VA půjček trvá věčnost, podle Ellie Mae se uzavírají v průměru za 46 dní - jen o čtyři dny déle než konvenční půjčka.
Proč někdy zavření v domě trvá déle?
Zavření domu může rozhodně trvat déle než 42 dní, zvláště pokud kupujete co-op nebo byt. Družstva a byty mají různé vztahy k vícegenerační budově, ve které jsou umístěny.
Majitelé družstev platí do celé budovy a vlastní část investice, ale ve skutečnosti nevlastní svůj prostor (interiér ani exteriér). S největší pravděpodobností mají smlouvu nebo podíl na akciích, který jim umožňuje žít tam a být součástí asociace správní rady, která rozhoduje o projektech budovy-údržbě a také o tom, kdo ji nakoupí.
Význam anděla 711
Majitelé bytů na druhé straně obvykle vlastní interiér svého prostoru a poté vlastní podíl na společných prostorech a exteriérech nemovitosti. Existují také desky, ale ty rozhodují pouze o údržbě - nikoli o nájemnících nebo majitelích.
Kvůli těmto dodatečným krokům (a jejich zapojení s dalšími stranami mimo kupujícího a prodávajícího) může spolupráce a kondomy a jejich uzavření trvat mnohem déle. Bill Kovalchuk , makléř, který pracuje pro Warburg Realty v New Yorku, říká, že například uzavření na Manhattanu může trvat 60 až 90 dní.
Podle Kowalczuka se to v průměru rozpadá takto:
- Jednání o smlouvě a dokončení due diligence zmocněncem kupujícího: pět až sedm pracovních dnů.
- Dokončení prodejní aplikace pro co-op/condo board: 10 až 14 dní (další týden, pokud se jedná o financování.)
- Posouzení: sedm až 10 dní.
- Kontrola aplikace co-op řídícím agentem před odesláním na palubu: tři až sedm dní
- Proces vedení, plus pohovory: sedm až 14 dní.
Jak dlouho trvá zavření domu po posouzení?
Adi Pérez , agent Agentury v LA, říká, že zavření domu trvá asi 10–14 dní, pokud má ocenění hodnotu.
Pokud však přijde požadovaná cena nad nebo pod hodnotou „Bude to trvat déle, protože vyřešení této komplikace znamená více komunikace mezi stranami a papírování, které musí každý podepsat. Zástupce kupujícího může například potřebovat vyjednat s prodejcem zástupce o ceně domu nebo kupující bude muset zapracovat na zajištění dodatečného financování. To může snadno přidat týden nebo dva.
Jak dlouho trvá zavření domu s hotovostí?
Vzhledem k tomu, že kupující s veškerou hotovostí omezuje proces hypotéky a hodnocení z rovnice, Kowalczuk říká, že to může proces zkrátit o dva až tři týdny.
co znamená 222 v lásce
Jak mohu urychlit zavírání domu?
Louis Adler, ředitel a spoluzakladatel společnosti SKUTEČNÝ New York , říká, že dostat do pořádku své finance a související papírování na začátku nákupního procesu může opravdu urychlit zavírání.
Mohu to dosvědčit: Rok před tím, než jsem začal hledat domov, jsem začal agresivně splácet svůj kredit a usilovně jsem pracoval na navázání návyků, které by zvýšily mé skóre. Potom, jakmile jsme se začali dívat po domech, jsem byl extrémně nad zpěvem svých dokumentů; komunikoval s HR v mém zaměstnání, že by měli očekávat telefonát ohledně mého zaměstnání; a třídil moje daňová přiznání, bankovní dokumenty a výplatní pásky předem. Také kdykoli jsem obdržel e -mail nebo telefonát od svého agenta nebo půjčky, odpověděl jsem na to co nejrychleji.
To vše rozhodně urychlilo proces a pomohlo vyrovnat tři až čtyři dny ztraceného času, když jsme narazili na nezveřejněné problémy s nadací. Protože jsme také udělali dobrý dojem na agenta prodávajícího, mohli jsme snadno vyjednat nižší prodejní cenu a úvěr, abychom to vyřešili sami.
Jak dlouho trvá skutečné uzavření?
Proces fyzického zavření domu trvá asi hodinu, alespoň podle mých zkušeností. Jel jsem do budovy svého půjčovacího důstojníka a podepsal hromadu papírů vysokých asi jako batole (jako např. mnoho papírů). Spolu s mým manželem tam byli jako svědci také můj realitní agent a třetí strana (v mém případě spolupracovník vázané společnosti).
Jakmile bylo vše zaevidováno, setkali jsme se s manželem o několik dní později s naším agentem v našem brzkém domě a dostali jsme všechny klíče! Nenajdete to v žádné oficiální zprávě o tomto procesu, ale tady je naprosto zásadní tip: Připravte se na spoustu kvílení a OMG! Jakmile zavřete - možná také sklenku (nebo tři) oslavného vína.
411 význam čísla anděla
Další skvělé čtení z oblasti realit:
- Nikdy si nekoupím dům postavený po roce 1949 - tady je jeden důvod
- 24 nejúžasnějších tipů na představení obývacího pokoje všech dob
- 10 věcí, které pronajímatelé nenávidí u vás doma
- 10 překvapivých způsobů práce z domova ovlivňuje váš rozpočet
- 6 aplikací, které by měl mít každý majitel domu na svém telefonu
