Čas na zpověď: Když jsem si minulé léto koupil dům v Los Angeles, úplně jsem nechápal, kdo za mě zaplatí realitní makléř . Myslel jsem, že to budu já (protože jsem je najal), ale není to tak jednoduché.
Zatímco kupující neplatí přímo za svého agenta (agent kupujícího a prodávajícího si rozdělí poplatek za provizi 5-6 procent, který platí prodávající), tento poplatek je obecně zohledněn v prodejní ceně domu.
Beatrice De Jong, odbornice na spotřebitelské trendy ve společnosti Otevřít dveře , říká Apartment Therapy, Tyto prostředky pocházejí ze strany prodávajícího z papírování, což vytváří iluzi, že platí, ale kupující je jediný, kdo ve skutečnosti přináší peníze na uzavření.
Nejsem ve svém zmatku sám zástupci kupujících a kdo za ně platí , ačkoli. Realitní platforma Chytrá nemovitost nedávno provedl průzkum s dotazem na 1 000 majitelů domů, kteří prodali svůj dům v roce 2019, a zjistil, že 45,5 procenta prodávajících věří, že kupující platí ti, kteří platí jejich zástupcům.
Pravdou je, že ne ... ale také tak trochu dělají. Ve skutečnosti je toho hodně o agentech kupujících, o kterých ani zkušení majitelé domů nevědí. Pojďme to všechno rozebrat.
Za prvé: Jaká je definice agenta kupujícího?
Agent kupujícího je do značné míry přesně takový, jak to zní: Realitní agent, který má legální licenci na pomoc osobě najít domov a zastupovat ji v celém celá transakce nákupu domů .
andělské číslo znamená 555
Uložit Připnout Viz Další obrázky Kredit: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Co přesně jsou povinnosti agenta kupujícího?
Za prvé, agent kupujícího budou přesně vědět, co jejich klient hledá ve vlastnosti a zkompilovat tato kritéria před zahájením hledání. Pochopení rozpočtu, stylu a toho, co chtějí kupující ze sousedství, je zásadní. Zástupce kupujícího pomůže kupujícím porozumět trhu s bydlením a tomu, co mohou očekávat od nemovitosti a jejího sousedství s financemi, se kterými pracuje.
Jakmile jsou všichni na stejné stránce, kde začít hledat, je na zástupci kupujícího, aby vyhledal seznamy nemovitostí pro svého klienta, nastavil prohlídky a sestavil informace o těchto konkrétních nemovitostech (podrobnosti o domech, školách v okolí, kriminalitě sazby - opravdu všechny důležité věci, které potřebujete vědět, než investujete více času a energie na místo, kde byste mohli žít dlouho, dlouho). Pokud má kupující jakékoli dotazy nebo obavy, přesměruje je na svého agenta, který se bude snažit na vše odpovědět a poskytnout všechny potřebné informace.
Po podání nabídky - zástupce kupujícího bude zpracovávat každou transakci jménem kupujícího - agent bude tím, kdo provede kupujícího celým procesem, který zahrnuje pomoc při hledání důstojník půjčky „zajištění odevzdání veškerých papírů, získání informací a spolupráce s jakýmkoli profesionálem (jako inspektor nebo odhadce), který hodnotí stav nebo hodnotu domova. Zástupce kupujícího je také zodpovědný za všechna jednání, aby byl proces co nejčistší a nejplynulejší.
Zástupce kupujícího je tam od začátku do konce - dokonce s vámi budou sedět, když podepisujete své závěrečné dokumenty. Agent mého kupujícího také sloužil jako nárazník mezi mnou a předchozím majitelem domu poté, co jsme se přestěhovali dovnitř. Nebyl mezi námi velký kontakt, ale například když jsem obdržel balíčky adresované jí, natáhl jsem se ke své agentce a ona na agenta prodávajícího, který pak řekl předchozímu majiteli, že potřebuje vyzvednout nějakou poštu z domu.
Někdy je to podivně sterilní komunikační proces - opravdu jsem chtěl předchozí zprávě poslat SMS a říct jí, že dostala krabici od společnosti Nordstrom! - ale s ohledem na všechny pohyblivé části a velké množství peněz s tím spojených je asi nejlepší pověřit prostředníka zajistěte, aby byl dialog co nejjednodušší.
Odpovědnosti (a to, jak hluboko se do transakce dostane agent kupujícího) však budou záviset na kupujícím. Agentka Allison Chiaramonte z Warburgu Realty říká: Může to být role vedoucího týmu - koordinace právníků, bankéřů, stěhováků, architektů atd. - nebo moudrého přítele, který vám dá pravdu nebo jehož vkusu implicitně důvěřujete. Někdy je největší přidanou hodnotou to, že makléř kupujícího může při vášnivé nebo emocionální transakci působit jako neemotivní hlas rozumu.
Uložit Připnout Viz Další obrázky Uznání: Jacob Lund/Shutterstock
A co poplatky a provize pro agenta kupujícího?
Zástupci kupujících dostávají zaplaceno prostřednictvím provize když proběhne prodej domu. Ve většině případů činí celková provize za nemovitost 5–6 procent z prodejní ceny domu. Takto dostávají agenti kupujícího a prodávajícího platbu a částka je obvykle rozdělena uprostřed. Na téměř všech trzích dostane agent kupujícího mezi 2,5 a 3 procenty provize, stejně jako zástupce prodávajícího.
Někdy je však provize obchodovatelná, zvláště pokud zástupce zastupuje kupujícího i prodávajícího, což je známé jako duální agentura.
Jaký je rozdíl mezi zástupcem kupujícího a zástupcem prodávajícího?
Terminologie nemovitostí může být matoucí. Zástupce kupujícího je zástupce, který zastupuje kupujícího, ale může být také nazýván prodejním zástupcem. Agent kupujícího = agent prodeje. Záznamový agent je zástupce, který zastupuje prodávajícího, a lze mu také říkat zástupce prodávajícího. Záznamový agent = zástupce prodávajícího.
Potřebujete * agenta kupujícího při hledání domu ke koupi?
Takže ne. Technicky ne potřeba zástupce kupujícího při nákupu domu. Ale zvláště pokud jste prvním kupujícím domů, je to rozhodně vhodné. Ať už je to váš první dům nebo 20. dům, najmutí agenta kupujícího tento proces méně bolí. Při nákupu domu si většina kupujících najme agenta kupujícího - ve skutečnosti podle The Balance mezi 80–90 procenty kupujících skončí zástupci kupujícího .
Chiaramonte říká Apartment Therapy, Lidé si rádi myslí, že si mohou vyjednat nejlepší možnou nabídku pro sebe a ušetřit poplatek za makléře, ale třetí strana, která je informována o tom, co má žádat a jaká potenciální nebezpečí hrozí, vám může ušetřit peníze a čas - často více než úspory z vaší reprezentace.
Nemyslím si, že bych byl schopen přežít bez agenta kupujícího po mém boku. Rovnoměrné množství práce s agent je vyčerpávající a nedokážu si představit, kolik chyb bych udělal, kdyby mě profesionál, který mě držel za ruku a provedl celým procesem, udělal.
Sečteno a podtrženo? Zástupce kupujícího je BFF kupujícího. A to i přesto, že kupující dělá zaplatit za jejich služby na konci dne, stojí to za to.
neustále vidím 11 11
